中国XX与岐山县XX公司岐山县XX公司借款合同纠纷一审民事判决书

原告中国XX。住所地：岐山县朝阳大道XX。

负责人陈XX，任XXX。

委托代理人王XX，陕西XX律师。

委托代理人赵XX，陕西XX律师。

被告岐山县XX公司。住所地：岐山县益店镇东XX。

法定代表人翟XX，任经理。

委托代理人闫海兵，陕西博鼎律师事务所律师。

被告岐山县XX公司。住所地：岐山县XX。

法定代表人王XX，任经理。

委托代理人王XX，任党总支书记。

委托代理人曾XX，陕西博鼎律师事务所律师。

原告中国XX与岐山县XX公司、岐山县XX公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国XX委托代理人赵XX、被告岐山县XX公司法定代表人翟XX、委托代理人闫海兵、被告岐山县XX公司委托代理人王XX、曾XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告中国XX（以下简称“XXX”）诉称，2003年6月26日，原告与被告岐山县XX公司（以下简称“XX公司”）签订（610303）农银借字（2003）第05008号借款合同，约定由原告为被告提供34万元短期借款，借款期限从2003年6月26日起至2004年6月25日止。后展期一年，最终还款日期为2005年6月24日。同时，原告与被告XX公司签订最高额抵押合同，被告以其房产抵押为其字2003年6月26日起至2007年6月24日止，在原告处办理的约定的各类业务，实际形成的债务最高额34万元提供担保。该抵押合同经有关部门登记后为原告颁发房屋他项权证。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。借款到期后，被告XX公司未及时还本付息。原告多次催促，截止2011年4月27日，被告XX公司尚欠原告借款本金337370.61元及利息126887.41元未清偿。被告XX公司拖欠原告借款本息，已构成违约，应承担立即还款的民事责任，原、被告之间最高额抵押合同成立，合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；被告XX公司为被告岐山县XX公司（以下简称“岐山XX公司”）分支机构，被告岐山XX公司应对上述借款承担补充清偿责任。请求依法判令被告XX公司立即偿还原告借款本金337370.61元及利息126887.14元（截止2011年4月27日），其后的利息至借款还清为止；确认原告与被告XX公司之间抵押合同有效，原告对抵押物享有优先受偿权；判令被告岐山XX公司对上述借款本息承担补充清偿责任。

被告XX公司辩称，借款较早，现在的负责人对此不是很清楚。我单位现在经济困难，无力清偿。

被告岐山XX公司辩称，我总公司对此笔贷款不知道。XX公司具有法人资格，应当独立承担民事责任，总公司不应承担补充清偿责任。

经审理查明，2003年6月26日，原中国XX与被告XX公司签订借款合同，约定由被告XX公司向原中国XX借款340000元，用于借新还旧，借期自2003年6月26日至2004年6月25日，年利率为6.903%，按月结息。同日，双方签订了最高额抵押合同，约定被告XX公司以房地产为自己自2003年6月26日起至2007年6月4日，在原中国XX办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币340000元提供担保。担保合同签订后经有关部门登记，为原中国XX颁发了房屋他项权证。在借款合同和担保合同签订后，原中国XX依约发放了贷款。2004年6月24日，双方签订借款展期协议，约定展期一年，至2005年6月24日。期满后，被告XX公司未按约定全面履行还款义务。2009年1月15日“中国XX银行”改制为“中国XX银行股份有限公司”，“中国XX银行岐山县支行”随之更名为原告“中国XX”。2010年8月18日，原告向被告XX公司发出债务逾期催收通知书，要求其归还借款本金337370.61元，被告XX公司盖章予以确认，但仍未履行还款义务。原告遂状诉本院，请求依法判令被告偿还借款本金337370.61元、利息126887.14元（截止2011年4月27日）以及至款清之日利息。

以上事实的证据有：原、被告的陈述、借款合同、借款凭证、展期协议、抵押合同、抵押清单、房屋他项权证、催收通知书在卷佐证，足以认定。

本院认为，原中国XX与被告XX公司之间签订的借款合同和展期协议是双方的真实意思表示，依法成立，合法有效，被告作为借款人理应依合同约定履行还款义务。原告作为原贷款人的承继人要求其偿还借款，理由充足，应予以支持。2010年7月16日原告向被告XX公司发出债务逾期催收通知书时，只要求被告归还借款本金337370.61元，未主张利息，被告盖章予以确认，说明双方对债权债务重新进行了确认，原告主张债权，应以重新确认为准，原告现主张利息，应从双方重新确认债权债务之日起计算。原中国XX与被告XX公司之间签订的抵押协议是双方真实意思的表示，原告作为抵押权人，有权利主张对抵押物的优先受偿权。原告要求被告岐山XX公司承担补充责任，因被告XX公司具备法人资格，应当独立对外承担民事责任，对此请求不予支持。现依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：

一、被告岐山县XX公司归还原告中国XX借款本金337370.61元，支付利息23482.76元（2010年7月17日－2011年7月19日）。2011年7月19日后产生的利息随本付清。以上款项限判决生效后十日内付清。

二、如不能按期偿还，以抵押物折价清偿。

三、驳回原告中国XX其他诉讼请求。

本案诉讼费8300元由被告岐山县XX公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。

审判长　　景东平

审判员　　卢金锁

审判员　　苏XX

书记员　　付XX