房屋买卖未办理过户登记合同是否有效

买卖双方自愿签订的房屋买卖合同是有效的，未办理过户手续不影响合同效力。
《民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。