![民法典个人如何解除房子买卖合同]( "民法典个人如何解除房子买卖合同")
- 律师解析：《民法典》中个人解除房子买卖合同的方式主要有约定解除、协议解除和法定解除。约定解除要求在制定合同时就约定解除条件，条件成就时，合同解除；协议解除要求当事人双方协商一致，合同解除；法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以向法院提出解除合同的申请，由法院判...
- 19988
![私人房屋无房产证买卖合同有效吗]( "私人房屋无房产证买卖合同有效吗")
- 律师解析：私人房屋无房产证属于合法建筑的买卖合同有效。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力，私人房屋无房产证属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房的房屋买卖合同无效。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产...
- 4513
![银行贷款没过首付款给退吗?]( "银行贷款没过首付款给退吗?")
- 律师解答：给退。律师解析：依据购房合同纠纷司法解释的规定，如果因不可不归责双方当事人的原因造成贷款不能办下来的，购房的定金是可以退还的。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将...
- 18012
![没房产证是否可以过户]( "没房产证是否可以过户")
- 律师解答：是无法过户的。律师解析：如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。法律依据：《城...
- 17980
![新买的房子墙体开裂如何要求赔偿]( "新买的房子墙体开裂如何要求赔偿")
- 律师解析：可以要求物业那边赔偿的，具体的赔偿金额没有明确的规定。一般来说房屋墙体出现裂痕，那么这种情况下：首先就应该请开发商过来调查一下房屋的具体问题，又或者是请物业公司过来看一下情况。然后做出一个相应的维修方案，如果他们解决不了的话，你要自己去请施工队去维修，这个...
- 19421
![没签约买房定金能不能退]( "没签约买房定金能不能退")
- 律师解析：视具体情况而定。如果是卖方违约的，那么是可以退的。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的...
- 9700
![房屋买卖合同中是否有担保人?]( "房屋买卖合同中是否有担保人?")
- 律师解析：房屋买卖合同中可以约定担保人，也可以不约定担保人，法律并未强制规定房屋买卖合同需要有担保人。我国《民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记...
- 23188
![住屋公积金密码忘了怎样办]( "住屋公积金密码忘了怎样办")
- 律师解析：本人直接到住屋公积金管理中心储存卡服务窗口申请密码挂失，填写《密码挂失登记表》。经中心柜员同意后，按操作提示办理密码的重新设置。同时携带本人身份证、储存卡。住屋公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他...
- 17252
![民法典中房子买卖协议书如何公证]( "民法典中房子买卖协议书如何公证")
- 律师解析：民法典中房子买卖协议书公证需向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房子买卖协议书公证申请表》，交纳公证费用、启动公证程序；公证员与当事人谈话制作谈话笔录、出具房子买卖协议书公证书。法律依据:《公证法...
- 4772
![离婚后给孩子买房归谁?]( "离婚后给孩子买房归谁?")
- 律师解析：买房登记了小孩一个人的名字，那么离婚时房子也归小孩所有，不会因为离婚或者未成年而产生变化。我国买卖房屋是需要办理登记手续的，以房屋产权证上的登记人为房屋的所有权人，可以依法对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。只有办理了房屋登记手续，那么房屋的所有权...
- 11819
![民法典因疫情违反购房合同可以退回定金吗]( "民法典因疫情违反购房合同可以退回定金吗")
- 律师解答：不能。律师解析：因疫情违反购房合同是不能退还定金的。退还定金的情形是收受定金的一方违约的情形，但是疫情属于不可抗力，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。收受定金的一方没有违约，所以，因疫情违反购房合同是不能要求退还定金的。法律依据：《民法...
- 8318
![农村房屋买卖无效后该怎样处理]( "农村房屋买卖无效后该怎样处理")
- 律师解析：一、返还原购房款及房屋原购买价和现房屋价之间的差价。二、返还买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分。三、考虑该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分，根据具体情况进行合理地分配处理，以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损...
- 6342
![有网签后成功退房的吗?]( "有网签后成功退房的吗?")
- 律师解答：可以。律师解析：出现以下情况可以申请退房：1、延期交付房屋。2、合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。5、房屋质量不合格影响使用。6、房子产权不清楚。7、存在合同欺诈等其他问题的。8、迟延办理房屋所有权登记。9、按揭合同...
- 15996
![签订商品房定购合同还可以退定金吗]( "签订商品房定购合同还可以退定金吗")
- 律师解析：正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正...
- 5133
![如何处理？ 开发商擅自改变小区规划]( "如何处理？ 开发商擅自改变小区规划")
- 律师解析：1、按照我国《城乡规划法》（下称规划法）房地产开发商开发建筑项目必须符合城市规划和城市规划管理技术规定，为此必须经过政府规划部门审批。因此，开发商在房地产开发过程中，擅自更改规划设计的，比如增加容积率、加高楼房的层数、用绿地改为建设用地等，违反了规划管理方...
- 30876
![买房交定金合同如何写]( "买房交定金合同如何写")
- 律师解析：根据《中华人民共和国民法典》买房交定金合同写法如下:1、应包括买卖双方基本信息。2、交代.房屋基本信息和配套信息情况。3、约定房屋价格。4、明确各种费用的交付分配。5、明确签正式合同以及交房的日期。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事...
- 4145
![定金如何退？]( "定金如何退？")
- 律师解析：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在商品房买卖合同中的定金，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行...
- 8106
![共有产权房可不可以被强制执行]( "共有产权房可不可以被强制执行")
- 律师解答：共有产权房可以被强制执行。律师解析：共有产权房可以被强制执行。1、共同共有的房产，而且两人名下只有此房产，可以执行，首先对房屋进行评估，确定双方份额，获得房屋人对未获得房屋人进行补偿。2、或将房屋拍卖，由当时人重新买房。3、如非债务人一方仅有此处居所，则不能强...
- 10299
![一直不收房需要交违约金吗]( "一直不收房需要交违约金吗")
- 律师解析：不产生违约金。签署的《商品房买卖合同》里面明确约定交房时间，开发商需在合同约定交付日前前向您发出收楼通知书或电话知会你收楼；若你收到开发商的收楼通知书后一直未去办理收楼，不会产生违约金。但如果过了合同约定的交付期后你再去办理收楼，物业公司有权收取你合...
- 3744
![买卖合同签订后房子所有权是否就有变更呢]( "买卖合同签订后房子所有权是否就有变更呢")
- 律师解析：买卖合同签订后房子所有权并不一定就发生变动，因为房子作为不动产，物权变动需要进行登记。《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变...
- 28864
![共同买房但是分手了房屋我想要要如何处理]( "共同买房但是分手了房屋我想要要如何处理")
- 律师解析：恋爱期间双方共同买房，分手后按共有财产进行分割。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。法律依据：《民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者...
- 4156
![购房合同已经网签还能不能退房]( "购房合同已经网签还能不能退房")
- 律师解析：购房合同已经网签在一定条件下是能退房的。首先，当事人通过协商后一致同意解除合同的可以退房；出现法定解除事由后，可以通过法定解除合同来退房；符合约定解除合同情形的可以退房。如果不是以上情形，退房属于违约行为，需要承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百...
- 9668
![买房交定金合同怎样写]( "买房交定金合同怎样写")
- 律师解析：根据《中华人民共和国民法典》买房交定金合同写法如下:1、应包括买卖双方基本信息。2、交代.房屋基本信息和配套信息情况。3、约定房屋价格。4、明确各种费用的交付分配。5、明确签正式合同以及交房的日期。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事...
- 31199
![一房二卖的纠纷应该如何处理]( "一房二卖的纠纷应该如何处理")
- 律师解析：购房者遭遇一房二卖，可以通过协商、仲裁、诉讼的方式维权。“一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人，就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。法律并没有明确禁止一物二卖，并没有因一物二卖而当然否定合同效力，只要合同具备法...
- 3781
![退房条件有哪些？ 因质量问题可以申请退房吗]( "退房条件有哪些？ 因质量问题可以申请退房吗")
- 律师解答：可以。律师解析：可以。出现以下情况可以申请退房：1、延期交付房屋。2、合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。5、房屋质量不合格影响使用。6、房子产权不清楚。7、存在合同欺诈等其他问题的。8、迟延办理房屋所有权登记。9、按...
- 10584
普法百科网
