该合同是否有效 房屋买卖合同签定后（未过户）

有效。若属于合法签订的房屋买卖合同，签定后有效，但因没有过户合同没有完成、产权还没发生转移，不能对抗第三者。
同时，法律当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
【法律依据】
根据《民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有或者当事人另有约定的除外。