未办理登记的房屋租赁合同有效吗

房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。
依照法律规定，当事人签订、变更、终止房屋租赁合同，都应当向房地产管理部门登记备案，但登记备案只能在双方协商一致，签订合同之后才能进行，也就是说，只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案，而不是先登记后签订合同。
【法律依据】《民法典》第703条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。