屋价上涨卖家不想卖房了能否解除合同

随着市场的趋势变化，屋价主要受市场调节的影响。因而在购买房产之后很有可能出现屋价上涨或下降的情况。如果出现屋价上涨的话，卖方很有可能就要反悔不卖。在实践中，因屋价上涨卖方反悔，买方应该怎么办呢?

签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方要求继续履行的，除符合《合同法》（自2021年1月1日起废止）第110条规定的：(一)法律上或者事实上不能履行。(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。(三)债权人在合理期限内未要求履行”的情形外。一般会判令双方继续履行房屋买卖合同，办理该房屋的过户手续。

法律依据

《中华人民共和国合同法》（自2021年1月1日起废止）第六十条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

《中华人民共和国合同法》（自2021年1月1日起废止）第一百一十条

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一) 法律上或者事实上不能履行;

(二) 债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

(三) 债权人在合理期限内未要求履行。

《民法典》第五百零九条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。