在中介签的购房合同是正式合同吗

在中介签的购房合同不是正式合同。正式的购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，而不是买受人在中介公司与中介签订的购房合同。
《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。