公积金贷款额度该怎么算

公积金贷款额度该怎么算

1、按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：本人额度：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住屋公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。如果是夫妻都有公积金的，额度：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住屋公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)
2、按照房屋价格计算的贷款额度
购买商品住屋、限价商品住屋、定向安置经济适用住屋、定向销售经济适用房或私产住屋。面积在90平方米(含90平方米)以下的的首套自住住屋，贷款最高额度升至120万元。购买90平方米以上非政策性住屋或第二套住屋，贷款最高额度仍为80万元。