贷款买房是否需要与房产商签购房合同

需要签订，贷款买房的，申请购房贷款流程为：
（一）客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；
（二）客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；
（三）律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；
（四）律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；
（五）银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。
【法律依据】《个人住屋贷款管理办法》第六条，借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住屋合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住屋公积金贷款的，需持有住屋公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。