湖南二套房贷首付不得低于多少？

一、湖南二套房贷首付不得低于多少?

湖南二套房贷首付不得低于40%，具体理由如下：

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》

第三条加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住屋的同时，要严格二套住屋购房贷款管理，合理引导住屋消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住屋、又申请购买第二套(含)以上住屋的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

二、二套房怎么认定

《关于规范商业性个人住屋贷款中第二套住屋认定标准的通知》

第一条 商业性个人住屋贷款中居民家庭住屋套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住屋数量进行认定。

第二条应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住屋登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住屋登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住屋实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住屋信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住屋，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住屋的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住屋，又申请贷款购买住屋的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住屋的。

第四条 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住屋贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住屋信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住屋贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住屋信贷政策执行;商品住屋价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住屋贷款。

对于银行工作人员来说，若是收到公民提出的按揭贷款请求，那么首先需要采取查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等的办法，确定贷款申请人、及其家庭名下是否已经有房屋，若是有的，那么将会被认定为购买的是二套房。