北京商贷二套房首付比例是多少?

北京市作为特大城市，近年来屋价上涨过快，给当地群众带来了很大压力。签于此，当地政府也一直对房地产市场进行调控，根据北京市最新政策，外地人在当地只能买一套房，而北京家庭可以购买二套房。那么，北京商贷二套房首付比例是多少?下面我们来看看小编是怎么说的。

一、北京商贷二套房首付比例是多少?

居民家庭名下在本市无住屋且无商业性住屋贷款记录、公积金住屋贷款记录的，购买普通自住屋的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住屋的首付款比例不低于40%(自住型商品住屋、两限房等政策性住屋除外)。

居民家庭名下在本市已拥有1套住屋，以及在本市无住屋但有商业性住屋贷款记录或公积金住屋贷款记录的，购买普通自住屋的首付款比例不低于60%，购买非普通自住屋的首付款比例不低于80%。

二、外地人在北京的购房条件是什么?

根据《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》中，关于“在本市没拥有住屋且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住屋(含新建商品住屋和二手住屋)”的规定，对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”的政策执行标准予以从严执行。

这次两部门明确，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，纳税人应从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税。

地税部门就此解读称，按照公告规定，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”分两种情形审核认定。一方面按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。

综上所述，北京市对房地产的调控力度很大，只允许北京家庭购买二套房。如果走商业贷款的话，北京商贷二套房首付比例最低是六成，居民买的是非普通住宅，首付比例是八成，这个已经是很高了。外地人在北京买房，要满足连续缴纳社保满五年的要求才行，并持有北京市居住证。