農村買房子過戶費怎麼算

買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率

面積在144平米以上的，稅率為3%;

面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%；

面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%；

交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米；

房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。

貸款抵押登記費：80元/套。

賣家：交易服務費：3元/平方米；

營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)；

個人所得稅：房屋總價×1%；

注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。

法律依據：《房屋登記辦法》 第八十六條

房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。