![贈與的房產可以賣嗎]( "贈與的房產可以賣嗎")
- 贈與的房產可以賣，贈與的房子辦理過戶登記之後，房子就是你的了，你想賣掉也可以，再贈掉也可以，這是有權處分，但是贈與的房子賣掉收的增值稅比較高，因為贈與是0取得。法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記...
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![車位買賣流程]( "車位買賣流程")
- 一、帶著產權證、買賣雙方身份證及影印件、原始購買發票，先到房管局網籤，憑著網籤後給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續。二、資料齊全當天發證，注意：1.要求購買方必須是業主，所以最好帶著自家產權證等能證明是業主身份的檔案。2.轉讓價格不能...
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![房屋買賣賣方違約怎麼賠償]( "房屋買賣賣方違約怎麼賠償")
- 遇到賣方違約，買方一般會當初簽訂的合同要求對方繼續履行，對方拒絕的可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協商意見的，可以向人民法院起訴，法院會法律規定來處理。【法律依據】《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行...
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![房屋買賣合同和轉讓合同有什麼區別嗎]( "房屋買賣合同和轉讓合同有什麼區別嗎")
- 房屋的轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。房屋買賣就是買受人支付價款，出賣人將房屋所有權和該房屋所佔用範圍的土地使用權轉移給買受人的行為。房屋買賣只是房屋轉讓的一種形式，除了房屋買賣以外，還有很多其他方式可以產生房...
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![商品房買賣合同解除權的規定]( "商品房買賣合同解除權的規定")
- 一、商品房買賣合同解除權的規定法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。”由此可見，解除權應在上述法定期限內行使，否則將會導致該權利的...
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![房屋買賣合同時效多久]( "房屋買賣合同時效多久")
- 房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。不管是二手房還是新房，一般都是到拿到新產權時，合同才會自動終止。一般二手房買賣合同都會有到房地產管理部門登記過戶的最後日期，這個一般就是合同的有效期。買賣合同...
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![買賣私房有哪些法律程式]( "買賣私房有哪些法律程式")
- (l)訂立買賣契約。買賣契約應包括如下主要條款：房產坐落位置、產權狀況、成交價格、付款方式、違約責任等等，該契約應以書面形式成立;(2)接受房地產交易管理部門的審查。一般先由交易雙方向房屋所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權;併到...
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![什麼是買賣不破租賃]( "什麼是買賣不破租賃")
- 買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由，否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。法律依據：《融資租賃合同司法解釋》第二條承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同...
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![能抵押買賣沒有房產證的房子嗎]( "能抵押買賣沒有房產證的房子嗎")
- 不能。用於抵押貸款的房產，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《國有土地使用證》和《房屋所有權證》或《房地產權證》。因為，只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條...
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![房產證補辦需要多久]( "房產證補辦需要多久")
- 這主要取決於兩個時間段，第一是報紙的公告時段，在公告期間內是不能補辦的，大部分地區的公告時間是6個月;第二是房管部門重新辦證的時間，這在各地具體又是不同的。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第34條的規定房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所...
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![小產權有房產證可以買賣麼]( "小產權有房產證可以買賣麼")
- 我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也稱之為鄉產權房。根據《中華人民共和國土地管理法》第十三條規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅...
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![公房買賣合同糾紛怎麼處理]( "公房買賣合同糾紛怎麼處理")
- 只要是買賣就難以避免糾紛的出現，一般房屋買賣如此，安置房買賣更是如此。雖然安置房買賣合同中也會約定違約金或者是支付了一定的定金，但是這也是糾紛發生的地方。那遇到這些糾紛應如何解決呢?具體的方式有：1、協商解決。在協商解決的同時，還應瞭解相關政策法規，以防自己處於劣...
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![噪音在商品房買賣中怎麼處理]( "噪音在商品房買賣中怎麼處理")
- 開發商應當承擔的商品房噪音汙染民事責任包括：1.消除危險，因為噪音會通過聽覺神經，導致心慌、心悸、失眠、精神衰弱，進而誘發心臟病等器官性病變，對人身是一種危險，所以消除危險是開發商需要承擔的主要責任。2.賠償損失，因商品房噪音造成的損失，包括物質損失和精神損失兩種，開發商...
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![買房合同更名要怎麼計算費用]( "買房合同更名要怎麼計算費用")
- 目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細諮詢開發商並就此協商。買房合同是購房者和房屋的銷售者簽訂的關於買房的相關事項的...
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![房產增值稅稅率為多少]( "房產增值稅稅率為多少")
- 房地產業一般納稅人適用稅率11%，選擇簡易徵收方法的一般納稅人以及小規模納稅人適用5%徵收率。房地產增值稅，2016年5月1日起，營改增試點全面推開，建築業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點範圍，執行了20多年的營業稅將正式退出歷史舞臺。按照新的增值稅稅率，建築業和房地...
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![買房資格證是什麼意思]( "買房資格證是什麼意思")
- 購房資質稽核包括：1、戶口歸屬2、納稅證明3、社保4、貸款記錄5、名下房產符合購房條件，出具資質稽核通知書。...
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![房產買賣經濟糾紛時效有多久]( "房產買賣經濟糾紛時效有多久")
- 房產買賣經濟糾紛時效有三年。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過...
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![買賣房產稅如何計算]( "買賣房產稅如何計算")
- 房產稅計算方式：1、從價計徵從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%2、從租計徵從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於...
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![被查封房產買賣合同有效嗎]( "被查封房產買賣合同有效嗎")
- 依照《物權法》（自2021年1月1日起廢止）第15條“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效。未辦理物權登記的，不影響合同效力”的規定，一般認為被查封房屋買賣合同本身是有效的，但解除查封前禁止過戶。處理...
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![關於房屋買賣違約金的規定是怎麼樣的]( "關於房屋買賣違約金的規定是怎麼樣的")
- 房屋買賣違約賠償金額法律並沒有明確的規定，可以由雙方約定，但不能超過合同標的的30%。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款...
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![無償贈與的房產怎樣辦理過戶]( "無償贈與的房產怎樣辦理過戶")
- 流程如下：(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。——房產贈與合同書範本。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。(三)辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理...
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![二手房買賣合同糾紛的五大原因]( "二手房買賣合同糾紛的五大原因")
- 一、房地產經紀機構的不規範操作和二手房交易雙方的法律風險意識淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發生的主要原因。二、委託合同簽訂不規範。三、逃避居間義務四、二手房買賣合同的內容不完整五、二手房買賣合同補充協議的效力不確定。...
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![雙證沒辦下來商品房能買賣嗎]( "雙證沒辦下來商品房能買賣嗎")
- 首先，房子可以賣，但是要簽定協議，君子協議。其次，無房產證的房子法律規定不可以交易，不受法律所保護，如果房產證沒有下來，房產局也有備案了，這種情況下是很難直接過戶給買家的。存在很大風險，請謹慎考慮。法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權...
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![房屋買賣公證後沒過戶還可以反悔嗎]( "房屋買賣公證後沒過戶還可以反悔嗎")
- 根據中華人民共和國民法典及其司法解釋的相關規定，房屋買賣公證後沒過戶可以反悔。房屋買賣必須辦理過戶登記，未辦理過戶登記所有權不轉移。公證不能代替登記。【法律依據】《民法典》第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同...
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![提前交房有什麼後果]( "提前交房有什麼後果")
- 開發商提前交房是比較少的，所以最擔心的就是開發商在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質量問題，使業主們接受質量不合格的房子，而業主們如果簽字收了這種質量有問題的房子，就等於放棄了法律賦予的權利，最終損害自己的利益，也讓...
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