在農村買房子怎麼過戶？

一、在農村買房子怎麼過戶?

1、買賣雙方簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖;

2、雙方帶著(1)所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估;評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶著(2)所述材料，到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單;

4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣並過戶該房屋。

二、農村房屋過戶需要哪些手續

1、登記申請書;申請人的身份證明;

2、宅基地使用權證明或者集體擁有建設用地使用權證明;

3、其他必要材料;如果是申請村民住房產權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

溫馨提示：農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所擁有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果購房者不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支援和保護。

《土地管理法2》第六十二條　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌併合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府稽核批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。

國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

農村買房子與購買城市商品房是完全不一樣的性質，在城市購買商品房是可以不限區域限制的，而農村房屋出售必須要本地戶口才可以購買。因為農村房屋土地使用性質為集體所有，業主沒有土地使用權，只有房屋居住權，過戶的性質實際是將集體屬性的土地轉讓給另一個業主而已。