農村自建房過戶費用如何算

一、農村自建房過戶費用如何算

農村自建房過戶費用的計算：

1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔;

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔;

3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔;

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納;

5、房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔;

6、房屋產權登記費：80.00元。買方承擔;

7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第四十二條

失蹤人的財產由其配偶、成年子女、父母或者其他願意擔任財產代管人的人代管。

代管有爭議，沒有前款規定的人，或者前款規定的人無代管能力的，由人民法院指定的人代管。

二、農村自建房是可以抵押貸款嗎

農村自建房屋是否可以貸款需要分情況而定。

具體的情況如下分為：

1、自建房屋有產權證的。

抵押貸款最核心的要件之一就是對房產進行抵押登記，只有具備房產證的房屋才能進行抵押登記。

2、自建房屋沒有產權證的。

若農村自建房屋沒有產權證，則無法進行抵押登記。農村房屋本來就不易於進入市場交易，不具備流通性。若沒有產權則銀行不會認可，因此無法貸款。

法律依據：

《民法典》第九十五條規定：

債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產裝置、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一併抵押。

三、農村自建房的房產證如何辦理

農村自建房的房產證辦理流程如下：

1、建房時向村委會、鄉、鎮建辦提出建房申請;

2、工作人員進行實地勘察後作出是否同意建房的決定;

3、領取房屋建設申請表後到鄉、鎮建辦簽字;

4、鄉、鎮主管領導簽字蓋章;

5、縣規劃局建設局審批;

6、領取產權證。

法律依據

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

綜上所述可知，農村自建房過戶費用如何算，農村自建房過戶費用是契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。通過上述文章內容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點選下方“立即諮詢”按鈕專業律師可線上為您解答。