![房子被租客轉租如何辦]( "房子被租客轉租如何辦")
- 一、房子被租客轉租如何辦房子被租客轉租了，房東可以與租客解除租賃合同，要求次承租人搬離，並且房東有權要求租客承擔違約責任；因為法律規定承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。而且次承租人也可以要求承租人賠償自己因此受到的損失。《民法典》第七百一十六條承...
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![房產確權後有什麼好處 房產部門可否撤銷房屋產權證]( "房產確權後有什麼好處 房產部門可否撤銷房屋產權證")
- 一、房產部門可否撤銷房屋產權證依據不動產登記暫行條例實施細則的規定，地產登記管理部門可以依職權撤銷房產證的，撤銷房產證後，要辦理登出登記。《不動產登記暫行條例實施細則》第二十八條有下列情形之一的，當事人可以申請辦理登出登記：（一）不動產滅失的；（二）權利人放棄不動產權利...
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![民法典中買賣二手房要多久過戶手續]( "民法典中買賣二手房要多久過戶手續")
- 一、民法典中買賣二手房要多久過戶手續進行二手房交易時，簽訂買賣合同，買受人交納購房款，並交納契稅後，可以申請房屋所有權轉移登記，不動產登記機構30天內完成登記手續。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵...
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![購房人未取得房屋所有權能賣嗎]( "購房人未取得房屋所有權能賣嗎")
- 一、購房人未取得房屋所有權能賣嗎購房人未取得房屋所有權不能買賣。因為沒有取得房屋產權就不享有該房產的所有權，對於沒有所有權的房產是不能處分的。公民只有對自己所有的財產才有處分、轉讓的權利。《民法典》第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有...
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![租房合同沒到期漲價如何辦]( "租房合同沒到期漲價如何辦")
- 一、租房合同沒到期漲價如何辦租房合同沒到期漲價租客可以拒絕該請求，要求房東承擔相應的違約責任。租賃有效期內非經租客同意，房東無權單方面漲租金，雙方未達成合意且合同沒有約定漲租事項的屬於違約。《民法典》第五百四十三條當事人協商一致，可以變更合同。第五百七十七條...
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![物業費糾紛有哪些案由？ 物業費糾紛中業主如何維權]( "物業費糾紛有哪些案由？ 物業費糾紛中業主如何維權")
- 一、物業費糾紛中業主如何維權物業費糾紛中業主可以採用以下方式進行維權:(一)當事人各方自選協商和解;(二)各方當事人請求第三人調解，請求政府主管部門行政調解。(三)當事人之間約定仲裁;(四)司法訴訟。二、物業費糾紛有哪些案由(一)對於業主無理拒絕交費情形的，應判令業...
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![是否可以用購房合同抵押貸款]( "是否可以用購房合同抵押貸款")
- 一、是否可以用購房合同抵押貸款購房合同不可以用來抵押貸款，如果想用房子抵押貸款的，必須要提供房產證，只有購房合同的情況下銀行或者借貸平臺是不會給辦理抵押貸款的。如果是用按揭房抵押貸款的，由於貸款未還完尚未取得房產證，可以辦理二次抵押貸款業務。《民法典》第三百九...
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![租房合同沒有備案是不是有效]( "租房合同沒有備案是不是有效")
- 一、租房合同沒有備案是不是有效租房合同沒有備案有效，但不得對抗善意第三人。租賃雙方就約定內容達成一致時合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件時生效，是不是在房管部門進行備案登記不影響租房合同的法律效力。《民法典》第二百一十五條當事人之間訂立...
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![買房違約定金如何處理的]( "買房違約定金如何處理的")
- 一、買房違約定金如何處理的1、針對拒籤居間協議和拒收定金如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家籤居間協議，由於居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不籤，也不承擔什麼法律責任。中介應當採取反向操作的方式，即將居間協議的主要內...
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![開盤選房流程是什麼？ 一般買房子開盤付首付嗎]( "開盤選房流程是什麼？ 一般買房子開盤付首付嗎")
- 一、一般買房子開盤付首付嗎開盤當天是不需要交首付的，一般是先交定金，定金也是雙方協商、購房者自願的，開發商不能強制購房者交付定金。定金也沒有具體規定，是由開發商決定。交完定金，就可以回去籌備房子的首付，籌備好以後就可以和開發商簽定購房合同，然後支付首付。一般規定在...
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![民法典規定沒有房產證是否有合法產權]( "民法典規定沒有房產證是否有合法產權")
- 一、民法典規定沒有房產證是否有合法產權民法典規定沒有房產證不具有合法產權。我國實行不動產統一登記制度，房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋產權的歸屬以物權登記為準，自記載於不動產登記簿時發生法律效力。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更...
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![租房合同打印出來用手寫新增的有效嗎]( "租房合同打印出來用手寫新增的有效嗎")
- 一、租房合同打印出來用手寫新增的有效嗎租房合同打印出來用手寫新增的部分，如果雙方都認可的，則這部分是有效的；如果有一方不承認的，則另一方就需要提供證據證明手寫部分是雙方協商達成一致後寫的，如果無法證明的，則手寫部分就會被認定無效。《民法典》第五百四十三條當事人協...
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![租賃房屋的合同糾紛向法院起訴需準備哪些材料]( "租賃房屋的合同糾紛向法院起訴需準備哪些材料")
- 一、租賃房屋的合同糾紛向法院起訴需準備哪些材料?(1)起訴狀一份並按被告的人數提供副本;(2)主要證據材料，並按被告的人數提供副本影印件;(3)原、被告的身份證明;(4)如委託他人訴訟，另須提交授權明確的授權委託書及受託人身份證影印件各一份，並同時提供原件供查驗;(5)如委託...
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![原業主拖欠物業費不交怎麼解決]( "原業主拖欠物業費不交怎麼解決")
- 一、原業主拖欠物業費不交怎麼解決前業主欠物業費按照雙方在購房合同中的約定處理;合同沒有約定的，在賣房人交房之前;賣房人與物業公司之間是物業服務合同關係，應該由賣房人承擔物業費;買房人交納物業費的義務起於賣房人交付房屋之後。《物業管理條例》四十一條業主應當根...
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![小產權開發商買賣合同如何寫]( "小產權開發商買賣合同如何寫")
- 一、小產權開發商買賣合同如何寫小產權開發商買賣合同撰寫方式是：寫明買賣合同當事人的姓名或名稱和住所；寫明買賣合同的標的、數量、質量、價款或報酬；寫明買賣合同的履行期限、地點和方式；寫明買賣合同的違約責任、解決爭議的方法等。《民法典》第四百七十條合同的內容由當...
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![房屋租賃出租方違約如何辦]( "房屋租賃出租方違約如何辦")
- 一、房屋租賃出租方違約如何辦房屋租賃出租方違約面臨違約責任。承租方可以選擇解除合同，由出租方承擔相應的違約責任、支付違約賠償金；承租方拒絕行使合同解除權的，可以要求出租方繼續履行該租房合同。《民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人...
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![房屋租賃合同訴訟時效怎麼算]( "房屋租賃合同訴訟時效怎麼算")
- 一、房屋租賃合同訴訟時效怎麼算房屋租賃合同訴訟時效是三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年...
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![有備案號說明房子已網籤備案嗎?]( "有備案號說明房子已網籤備案嗎?")
- 一、有備案號說明房子已網籤備案嗎有備案號說明房子已網籤備案，備案的合同是有備案號的。《城市房地產開發經營管理條例》第二十六條房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的...
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![二手房陰陽合同的法律效力需要怎麼樣認定]( "二手房陰陽合同的法律效力需要怎麼樣認定")
- 一、二手房陰陽合同的法律效力需要怎麼樣認定二手房陰陽合同的法律效力的認定是：陰合同中的二手房價款是買賣雙方的真實意思表示，在不違反法律規定的情況下應當認定為有效；陽合同是對外登記公示的合同，因未體現當事人的真實意思不發生法律效力。《民法典》第一百五十三條違反...
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![二手房買賣糾紛起訴時效是多長時間]( "二手房買賣糾紛起訴時效是多長時間")
- 一、二手房買賣糾紛起訴時效是多長時間二手房買賣糾紛起訴時效是3年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算，自權利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護，特殊情況可以申請適當延長。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三...
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![房屋贈與要注意什麼事項]( "房屋贈與要注意什麼事項")
- 一、房屋贈與要注意什麼事項房屋贈與的注意事項有：1.贈與是無償的法律行為，法律後果不同於有償的轉讓行為。2.贈與後變更產權登記的稅費與繼承後變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分諮詢。3.一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但...
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![配偶名下有房可以申請公租房嗎]( "配偶名下有房可以申請公租房嗎")
- 一、配偶名下有房可以申請公租房嗎配偶名下有房不能申請公租房。申請公共租賃住房，應當符合以下條件：（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標準；（二）收入、財產低於規定標準；（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主...
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![開發商延期交房又不給違約金怎麼辦]( "開發商延期交房又不給違約金怎麼辦")
- 一、開發商延期交房又不給違約金怎麼辦開發商延期交房又不給違約金的處理方法：1、找當地房管部門或消協投訴，協商索賠；2、交房後，拒交物業費管理費或採暖費(延期交房問題解決後再補交)；3、協商未果，依法起訴，要求開發商賠償損失。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發企業...
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![租賃房產稅怎樣計算]( "租賃房產稅怎樣計算")
- 一、租賃房產稅怎樣計算租賃房產稅以租金收入的4%計算，按房產原值一次減除10%至30%後的餘值為標準徵收。房產稅由房產所在地的稅務機關按年進行徵收，從價計徵的稅率為1.2％、從租計徵的稅率為12％。《房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳...
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- 一、公房承租人怎麼樣變更公房承租人的變更需要填寫書面申請，報送相關材料到住房保障管理部門稽核；住房保障管理部門對家庭申請情況進行復核，符合配租條件的公示10日；公示無異議的反饋變更意見給產權單位，產權單位辦理戶名變更手續。《公共租賃住房管理辦法》第十二條配租方案...
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