![房屋買賣定金多少符合法律要求?]( "房屋買賣定金多少符合法律要求?")
- 律師解析：房屋買賣定金一般不超過房屋買賣金額20%。根據我國相關法律的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額...
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![商品房質量問題怎麼賠償?]( "商品房質量問題怎麼賠償?")
- 律師解答：三種情形。律師解析：房子質量存在問題的賠償方式通常有以下三種情形：1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失的。2、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除...
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![民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎？]( "民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎？")
- 律師解析：房屋中介只是報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，房屋中介無權收取定金，房屋定金一般是由賣方收取的，但如果賣方與房屋中介有約定的，可以由房屋中介代為收取定金。房屋中介收取定金後，適用定金罰則，如果出現合同違約的，房屋中介要雙倍返還定金。民法典規定，給...
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![二手房買賣買房能夠按揭嗎]( "二手房買賣買房能夠按揭嗎")
- 律師解答：能夠。律師解析：二手房買賣買房能夠按揭。二手房辦理按揭需要借款人信用良好、具有穩定的職業和收入，具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份，能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款，同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物等。法律依據：...
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![沒房產證是否可以過戶]( "沒房產證是否可以過戶")
- 律師解答：是無法過戶的。律師解析：如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。法律依據：《城...
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![交房時間如何確定？]( "交房時間如何確定？")
- 律師解析：開發商應當按照房地產購買合同上的規定時間交付房屋。開發商遲延交付房屋的，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，買受人可以向法院請求解除合同，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當...
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![網籤的房屋買賣能退房嗎]( "網籤的房屋買賣能退房嗎")
- 律師解答：可以。律師解析：購房網籤後可以退房，但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金，具體如下：一手房：需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房;二手房：需要購房者和賣方協商同意後一...
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![購房定金交後賣方違約要咋樣辦]( "購房定金交後賣方違約要咋樣辦")
- 律師解析：1.購房定金交後賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金。債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。2.給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目...
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![房屋貸款合同遺失怎麼辦?]( "房屋貸款合同遺失怎麼辦?")
- 律師解析：房屋貸款合同遺失的處理措施為：借貸人能前往開發商或房管局重新影印一份。若辦銀行按揭前丟失，需借貸人宣告合同作廢，三個月後攜帶有關證明申請登出原合同再重新簽訂。若辦理的是公積金貸款沒有購房合同原件，借貸人提供當地房屋交易中心有蓋章的資訊證明即可。根據我...
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![退房條件有哪些？ 因質量問題可以申請退房嗎]( "退房條件有哪些？ 因質量問題可以申請退房嗎")
- 律師解答：可以。律師解析：可以。出現以下情況可以申請退房：1、延期交付房屋。2、合同無效。3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。4、房屋面積誤差超過3%。5、房屋質量不合格影響使用。6、房子產權不清楚。7、存在合同欺詐等其他問題的。8、遲延辦理房屋所有權登記。9、按...
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![怎麼退還房屋定金]( "怎麼退還房屋定金")
- 律師解析：買房已交的定金是可以退的，但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。2、對開發商來說，如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同；未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同；未告知...
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![怎樣處理產權滿70年的房屋]( "怎樣處理產權滿70年的房屋")
- 律師解析：產權滿70年的房屋的處理方法如下：1、續取房產；2、繳納稅費；3、國家收回享政策性補償。房屋產權（Propertyrightsofhouses）是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。【法律依據...
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![共有產權房可不可以被強制執行]( "共有產權房可不可以被強制執行")
- 律師解答：共有產權房可以被強制執行。律師解析：共有產權房可以被強制執行。1、共同共有的房產，而且兩人名下只有此房產，可以執行，首先對房屋進行評估，確定雙方份額，獲得房屋人對未獲得房屋人進行補償。2、或將房屋拍賣，由當時人重新買房。3、如非債務人一方僅有此處居所，則不能強...
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![怎樣購買小產權房能夠降低法律風險？]( "怎樣購買小產權房能夠降低法律風險？")
- 目前購買房屋都需要很多錢，所以說只要明確一定要購買房屋時要儘可能的不承擔法律的風險。不過在購買小產權的房屋時，由於小產權房不是真正的商品房屋，在具體的實踐中需要承擔較大的法律風險，所以說，有一些人就會渴求一些既可以購買到房屋，又可以儘可能地降低需要承擔的法律風險...
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![買房在沒籤合同前交的錢能退嗎？]( "買房在沒籤合同前交的錢能退嗎？")
- 律師解答：可以。律師解析：可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的，消費者有權要求退還定金：1、房產商無銷售許可證或者產權證，造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還；２、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返...
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![房子賣了能要回來嗎]( "房子賣了能要回來嗎")
- 律師解析：視具體情況而定。如果房屋賣了是指簽了合同，尚未收款，可以要回，但要依據合同規定的條款支付違約金，如果沒有違約條款，一般按定金的雙倍返還對於將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批准。如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，應...
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![共有房產無權處分的後果是什麼]( "共有房產無權處分的後果是什麼")
- 律師解析：共有房產無權處分的後果是：房屋所有權人可以收回房權，售房人需要對買房人承擔違約責任並賠償其損失；買房人善意購買、支付合理對價並已經辦理產權登記手續房屋所有權人主張追回該房屋的，人民法院不予支援，所產生的一切後果由無處分權的售房人承擔。法律依據：《民法典》...
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![買房退首付違約金多少？]( "買房退首付違約金多少？")
- 律師解析：購房合同中寫明的,按合同計算;未約定的,按法定的20%進行賠償。如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。在你的購房合同裡會有明確規定的!一般都是每天萬分之1...
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![住房公積金密碼忘了怎樣辦]( "住房公積金密碼忘了怎樣辦")
- 律師解析：本人直接到住房公積金管理中心儲存卡服務視窗申請密碼掛失，填寫《密碼掛失登記表》。經中心櫃員同意後，按操作提示辦理密碼的重新設定。同時攜帶本人身份證、儲存卡。住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他...
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![共同買房但是分手了房屋我想要要如何處理]( "共同買房但是分手了房屋我想要要如何處理")
- 律師解析：戀愛期間雙方共同買房，分手後按共有財產進行分割。共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關係等外，視為按份共有。法律依據：《民法典》第三百零四條共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者...
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![簽訂了商品房預訂協議定金可以退嗎]( "簽訂了商品房預訂協議定金可以退嗎")
- 律師解析：正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金。2、如果開發商未取得有關商品房銷售之合法證件或者由於開發商自身原因造成雙方不能簽署正...
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![期房延期交房怎麼退房]( "期房延期交房怎麼退房")
- 律師解析：1、購房者提出退房要求：購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求，如果因開發商責任導致退房，開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批准，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開發商無需承擔責任。2、15個工作日內辦好退款手續：購房者...
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![遇到一房二賣購房者怎麼處理?]( "遇到一房二賣購房者怎麼處理?")
- 律師解析：遇到一房二賣購房者的處理如下：屬於有效合同的購房者有權要求賣方履行合同，交付房屋；屬於可撤銷合同和無效合同的購房者在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，要求賣方返還已付購房款及利息以及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。法律依據：《中華...
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![民法典房屋中介可以代賣方收定金嗎？]( "民法典房屋中介可以代賣方收定金嗎？")
- 律師解析：房屋定金一般是由賣方收取的，但如果賣方與房屋中介有約定的，可以由房屋中介代為收取定金。對於購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同，如果一方違約導致無法簽訂購房合同，定金是對守約方的保護和救濟...
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![沒有網籤的買賣合同有效力嗎]( "沒有網籤的買賣合同有效力嗎")
- 律師解析：沒有網籤的房屋買賣合同只要符合法定生效要件就有效。網籤是指辦理房屋買賣合同的備案手續。依法成立的合同自成立時生效，沒有辦理網籤手續的，不影響合同效力。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，籤合同後可以撤銷。一般的"網籤"程式是：交易雙方當...
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