婚前財產夫妻房產更名需要哪些手續

一、婚前財產夫妻房產更名需要哪些手續?

夫妻離婚，一般有協議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產更名手續如下：

(一)協議離婚方式下的房產證更名手續

協議離婚(離婚雙方協商一致)的，要辦理離婚後房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理：

1、身份證(及複印件);

2、離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);

3、離婚證以及能説明屬婚後夫妻共有財產的資料;

4、房屋產權變更登記申請表;

5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理;

此外，如離婚協議書中未註明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。

(二)訴訟離婚方式下的房產證更名手續

訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當地房產交易中心申請房產證更名手續：

1、身份證(及複印件);

2、生效的法院判決書以及能説明屬婚後夫妻共有財產的資料;

3、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。

上述兩種情況，如果產權設定抵押的，須提供

二、離婚房產更名要交税嗎?

夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻共同房產過户只要雙方商議好在離婚前辦理和離婚後辦理都可以，參看下面兩種情況：

1、婚姻存在期間房產過户

婚姻存在期間的夫妻單方名下房產需要過户給對方的話，需要雙方帶着身份證明、房權證、户口本、結婚證、過户確權審批表等材料到房管部門辦理，該過户屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交税。

2、夫妻離婚後房產過户

離婚後原來夫妻單方名下房產需要過户的話，需要雙方帶着身份證明、房權證、户口本、離婚證、離婚協議、過户確權審批表等材料到房管部門辦理，該過户房產也屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交税。

銀行同意函;如果原權證上的產權人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關證明資料。

房產更名需要的手續和夫妻離婚的方式還是有一定的關係的，還有就是，房產更名的這件事情不可能瞞着另一半就能完成，既然屬於對方的婚前財產，除非是對方自願把房子留給另一半，否則的話，法院也沒有權利強行的把其中一方的婚前房產判給另一方。如果是房產的贈與，那需要提供贈予書。