民法典什麼情況下物業管理公司有權停水停電

一、民法典什麼情況下物業管理公司有權停水停電?

不管在什麼情況下物業管理公司都沒有權利停水停電。

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。

二、物業主要管理那些方面?

基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規性的公共服務、針對性的專項服務和委託性的特約服務三大類。

1、常規性的公共服務

是指物業管理中公共性的管理和服務工作，是物業管理企業面向所有住用人提供的最基本的管理和服務。主要有以下8項：

(1)房屋建築主體的管理及住宅裝修的日常監督;

(2)房屋設備、設施的管理;

(3)環境衞生的管理;

(4)綠化管理;

(5)配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護和安全防範工作;

(6)車輛道路管理;

(7)公眾代辦性質的服務;

(8)物業檔案資料的管理

2、針對性的專項服務

是指物業管理企業面向廣大住用人，為滿足其中一些住户、羣體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。包括：

①日常生活類;

②商業服務類;

③文化、教育、衞生、體育類;

④金融服務類;

⑤經紀代理中介服務;

⑥社會福利類;

3、委託性的特約服務

物業管理企業在實施物業管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務項目與內容，採取靈活多樣的經營機制和服務方式，以人為核心做好物業管理的各項管理與服務工作，並不斷拓展其廣度和深度。

在業主都已經交過水電費了的情況下，除了國家供水，供電公司在特殊情況下可以停水停電，比如電線檢修等情形，已經交了水電費，卻因為拖欠物業費而停水停電，這嚴重侵犯了水電使用人的合法權益。