![物業管理糾紛處理方式]( "物業管理糾紛處理方式")
- 現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的，自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主，在處理過程中，業主也可能因共同利益聯合起來，一個案件的處理在涉案小區會...
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![物業掛靠合同出現違約怎麼辦？]( "物業掛靠合同出現違約怎麼辦？")
- 一、物業掛靠合同出現違約怎麼辦?物業掛靠合同出現違約，可以要求對方支付一定數額的違約金，也可以約定賠償因違約產生的損失賠償，另外還可能追究有關法律責任。對於約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失...
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![回遷房交易是否需要交物業費？]( "回遷房交易是否需要交物業費？")
- 律師解析：對於回遷房,如果存在物業管理的,應當按合同約定及相關法律規定支付物業費。法律規定業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人...
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![怎樣可以構成逃税罪]( "怎樣可以構成逃税罪")
- 律師解答：不可以。律師解析：房屋維修基金是不能退的，房屋維修基金支配權是小區業主委員會（全體業主選舉組成），這基金的錢只能用於該小區房屋維修保養。房屋維修基金保管、監督、管理是房產局物業管理所。房屋維修基金一般是要轉到買房人名下，只是表明這房屋已交維修基金及金額，不...
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![物業管理法私搭亂建]( "物業管理法私搭亂建")
- 現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的，自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主，在處理過程中，業主也可能因共同利益聯合起來，一個案件的處理在涉案小區會...
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![房子賣了住房維修基金怎麼退]( "房子賣了住房維修基金怎麼退")
- 律師解答：不可以退。律師解析：房屋維修基金是不能退的，房屋維修基金支配權是小區業主委員會（全體業主選舉組成），這基金的錢只能用於該小區房屋維修保養。房屋維修基金保管、監督、管理是房產局物業管理所。房屋維修基金一般是要轉到買房人名下，只是表明這房屋已交維修基金及金額...
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![如何解決物業管理糾紛]( "如何解決物業管理糾紛")
- 律師解析：發生糾紛以後先不要慌，主要的解決方法如下：1、糾紛各方以和平協商方式達成協議解決；2、糾紛各方通過第三方介入主要是當地房管局、居委會、街道辦事處或鎮政府調解機構參與調解的方式達成協議；3、糾紛各方在1，2二種方式無法達成一致協議的情況下通過仲裁、法院訴訟的...
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![物業合同引起的侵權糾紛處理方式有哪些？]( "物業合同引起的侵權糾紛處理方式有哪些？")
- 一、物業合同引起的侵權糾紛處理方式有哪些？1.協商合同當事人在友好的基礎上，通過相互協商解決糾紛，這是最佳的方式。2.調解合同當事人如果不能協商一致，可以要求有關機構調解如，一方或雙方是國有企業的，可以要求上級機關進行調解。上級機關應在平等的基礎上分清是非進行調解，而...
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![業主損害鄰居利益不改物業有權利停水停電嗎？]( "業主損害鄰居利益不改物業有權利停水停電嗎？")
- 業主與物業管理公司簽訂相關合同合約後，物業需要履行商定的物業服務義務。因此，如果出現業主損害鄰居的利益，則可以適當地協助受害方。但是，如果它涉及業主並且單方面停止供水和供電的，那麼仍然需要回到實際問題。事實上，物業管理公司只有在下列情況下才有權停止供水和供電：1.業...
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![對於小區物業的配套設施有哪些]( "對於小區物業的配套設施有哪些")
- 律師解析：物業配套設施有：1、供電系統、供水系統、弱電系統、供熱系統、燃氣系統、安防系統、停車管理系統、電梯系統、樓宇避雷系統；2、花園、綠地、甬道；3、户外健身場地、器材；4、排水設施；停車場、停車庫；5、公共照明、園區燈、樓道燈；6、信報箱。法律依據：《物業管理條例》第...
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![成年子女偷父母的錢算盜竊行為嗎]( "成年子女偷父母的錢算盜竊行為嗎")
- 律師解析：算盜竊的。偷自家或近親屬的財物屬於違法犯罪行為。以非法佔有為目的，祕密竊取公私財物數額較大或者多次盜竊公私財物的行為，構成盜竊罪。1、盜竊數額，是指行為人竊取的公私財物的數額。2、盜竊未遂，但情節嚴重，如以數額巨大的財物或者國家珍貴文物等為盜竊目標的，應當...
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![哪些情況不用交物業費]( "哪些情況不用交物業費")
- 律師解析：以下情況不用交物業費：1、開發商尚未交房的；2、物業公司未履行物業合同服務責任的；3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定標準的；4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件的；5、物業公司擅自增加收費項目、擴大收費範圍、提高收費標準的。法律依據：《物業管理...
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![樓房被污水泡了物業有責任嗎？]( "樓房被污水泡了物業有責任嗎？")
- 律師解析：業主房屋存在漏水問題，應注意漏水產生的原因。首先。物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。如系房屋本身存在質量問題且...
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![物業公司是否應承擔責任？ 業主家中被盜]( "物業公司是否應承擔責任？ 業主家中被盜")
- 律師解析：業主家中被盜，物業公司沒有盡到安全保障義務需要承擔相應的補充責任。經營場所、公共場所的經營者、管理者或者羣眾性活動的組織者，未盡到安全保障義務，造成他人損害的，應當承擔侵權責任。因第三人的行為造成他人損害的，由第三人承擔侵權責任；經營者、管理者或者組織者...
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![物業費如何收]( "物業費如何收")
- 律師解析：物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衞生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用...
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![物業管理糾紛如何解決]( "物業管理糾紛如何解決")
- 律師解析：物業管理糾紛解決方式：1、調解。物業管理民事糾紛的調解，包括民事調解和行政調解兩種。2、仲裁。如果調解不成，那就可以通過仲裁途徑解決。3、訴訟。如果仲裁也解決不了的話，當事人可以通過訴訟方式解決糾紛。物業管理民事糾紛的訴訟程序一般是當事人一方提交起訴狀，...
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![物業應在業主報修後多久解決]( "物業應在業主報修後多久解決")
- 律師解析：業主報修後物業應該在什麼時候解決，法律是沒有規定的，一般情況下，物業應該儘快維修，保障業主的權益。業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理...
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![商品房牆漏水可以退房嗎？]( "商品房牆漏水可以退房嗎？")
- 通常會有這種情況，業主在簽約合同時即便已認真檢查過，但是在收房或者入住的時候會出現房屋的一些紕漏，相對來説最為常見的就是商品房牆漏水。若遇見這類情況，必定會有一定的危害，影響到家庭居住問題就是一個較為危急的情況。業主自然就會想到之後遇見此類問題怎麼辦，所以，業主就...
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![拖欠物業費違約金能如何算的法律規定]( "拖欠物業費違約金能如何算的法律規定")
- 律師解析：關於欠繳物業費的違約金計算方法，法律沒有明確約定，這主要取決於業主與物業管理單位之間的《物業服務合同》。因此，如果合同中有關於違約金的條款，按合同約定執行。如果合同中沒有約定，物業管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費。法律依據：《民法典...
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![物業費漲價如何辦]( "物業費漲價如何辦")
- 律師解析：可以要求物業出示漲價的文件依據。物業費進行漲價需要經過相關部門批示、持有政府文件，或召開業主大會、徵得業主同意後方能增加。如果物業擅自提高物業管理費的收取標準，業主可以要求物價部門進行協調，也可以通過仲裁或訴訟程序解決。法律依據：《物業服務收費管理辦...
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![如何處理物業管理糾紛]( "如何處理物業管理糾紛")
- 律師解析：發生糾紛以後先不要慌，主要的解決方法如下：1、糾紛各方以和平協商方式達成協議解決；2、糾紛各方通過第三方介入主要是當地房管局、居委會、街道辦事處或鎮政府調解機構參與調解的方式達成協議；3、糾紛各方在1，2二種方式無法達成一致協議的情況下通過仲裁、法院訴訟的...
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![商鋪樓頂漏水維修歸誰？]( "商鋪樓頂漏水維修歸誰？")
- 律師解析：一、商鋪樓頂漏水維修責任如下：1、如果是人為造成的漏水，則找破壞人負責維修。2、如果是非人為因素造成的，在保修期限範圍內，由開發商負責維修。3、非人為因素造成且過了保修期的，通常是由物業負責將樓頂漏水維修好，物業可根據規定申請維修基金支付維修費用。4、如果是...
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![我該如何應訴 物業起訴我拖欠物業費]( "我該如何應訴 物業起訴我拖欠物業費")
- 律師解析：應訴一定要積極，可以委託律師處理。首先把物業服務管理合同拿出來看看，詳細解讀物業公司的服務內容，明確權責。確定自己拖欠物業費有沒有道理。物業公司沒有按照合同約定提供服務的情況，那業主可以利用舉證時間積極的收集證據。要按照時間和地址去開庭應訴。法律依據...
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![物業管理質詢]( "物業管理質詢")
- 現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的，自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主，在處理過程中，業主也可能因共同利益聯合起來，一個案件的處理在涉案小區會...
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![物業收費不合理怎麼投訴呢]( "物業收費不合理怎麼投訴呢")
- 律師解析：物業收費不合理可以向物價局投訴，物價局有義務監管物業公司的收費規定；可以向房管局投訴，房管局作為物業公司的行業管理部門有義務處理違規行為；可以向消費者協會投訴或者向法院起訴，成立業主大會的可以向業主大會反映。法律依據：《物業服務收費管理辦法》第五條物業服...
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