![质权人是否可以采取质押物以占有改定方式交付?]( "质权人是否可以采取质押物以占有改定方式交付?")
- 一、质权人是否可以采取质押物以占有改定方式交付?不可以采取质押物以占有改定方式交付。这里说的“质押财产”是动产。交付是交付占有，通常所说的交付，是指现实交付。观念交付是现实交付的对称，也称为拟制交付。观念交付：实际占有并不发生变化，标的物并不过手，只是占有的本权...
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![租赁合同 逾期交付]( "租赁合同 逾期交付")
- 融资租赁逾期怎么处理根据客户情况区别对待：对于非恶意、资信较好的客户应继续保持业务往来，了解客户的实际情况，如果客户仅仅处于暂时的付款困难，可以适当延期，不能轻易得罪客户，力争在不影响双方关系的情况下收回欠款，并获得客户违约金或其他补偿;对恶意及资产状况出现严重不...
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![商品房交付后能解除合同退房吗]( "商品房交付后能解除合同退房吗")
- 律师解析：1、如果你签订了购房合同之后，发现实际房子和开发商描述的不符，跟合同上约定也不符合的情况下，那么你是可以要求换房或者退房，这种情况属于开发商违约。2、质量不合格、房屋主体结构不合格、面积误差超过3%等与描述情况不符合是能退的。法律依据：《商品房销售管理办法...
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![建筑工程延期交付的如何赔]( "建筑工程延期交付的如何赔")
- 建筑工程延期交付的如何赔建筑工程延期交付赔偿方式如下：1、可以按照定额计价的工程索赔费用；2、可以按照工程量的清单计价工程项目工程索赔费用；3、可以要求支付拖欠的工程利息；4、可以要求支付停、窝工时产生的相关费用等。法律依据《民法典》第五百八十五条当事人可以约定...
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![延期交付房产证业主该怎么办]( "延期交付房产证业主该怎么办")
- 延期交付房产证时业主可以向开发商咨询逾期办证的原因进行协商沟通，同时可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计收违约金。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房...
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![定金未交付合同是否生效]( "定金未交付合同是否生效")
- 定金未交付合同是否生效主要分为以下三种情况：第一种，合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，合同自甲乙双方签字盖章后生效，那么这类合同中，是否交付定金则对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。第二种，如果在合同中约定以交付定金为...
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![延迟交付能够解除合同吗]( "延迟交付能够解除合同吗")
- 一、延迟交付能够解除合同吗延迟交付是能够解除合同的。我国法律规定，有下列情形之一的，当事人能够解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍...
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![租赁合同逾期交付告知函]( "租赁合同逾期交付告知函")
- 融资租赁逾期怎么处理根据客户情况区别对待：对于非恶意、资信较好的客户应继续保持业务往来，了解客户的实际情况，如果客户仅仅处于暂时的付款困难，可以适当延期，不能轻易得罪客户，力争在不影响双方关系的情况下收回欠款，并获得客户违约金或其他补偿;对恶意及资产状况出现严重不...
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![宁波江东桑家拆迁安置房交付时间]( "宁波江东桑家拆迁安置房交付时间")
- 拆迁安置房一，关于拆迁安置房的补偿标准，要以当地的拆迁安置补偿政策为准，当事人如果对拆迁补偿有异议的，可以和当地拆迁管理部门沟通，沟通不成的，可以请第三人调解，当然还可以起诉。二，拆迁居住屋屋补偿：（1）征地拆迁居住屋屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币...
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![合同成立后交付期限有什么规定?]( "合同成立后交付期限有什么规定?")
- 合同成立后交付期限有什么规定?合同成立后交付期限有什么规定?1、出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期限，出卖人可以在该交付时间内的任何时间内交付当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，可按下列方式确定：(1)协议补充。不能达成协议补充的，按照合同...
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![房屋没包含按时交付可以解除合同吗]( "房屋没包含按时交付可以解除合同吗")
- 律师解答：可以。律师解析：可以解除合同，在卖受方明确违反双方的合同条款时，是可以行使合同解除权的。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。在签订购房合同后，若房屋卖受方没有按时交付房屋...
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![建筑工程延期交付的应如何赔]( "建筑工程延期交付的应如何赔")
- 建筑工程延期交付的应如何赔1、建筑工程延期交付可以按照合同约定的数额赔偿，或者按照清单计价的工程项目进行索赔；合同没有约定的可以根据实际造成的损失支付，一并按照同期银行同类贷款利息支付利息。2、法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行...
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![购房认证书未交付定金违约金]( "购房认证书未交付定金违约金")
- 购房认证书未交付定金违约金定金与违约金都是当事人一方应向另一方交付的款项，并且都有担保合同履行的作用。但定金与违约金有几点不同：（1）违约金是以违约为生效要件的，不需要预先给付，而是在违约行为发生后才进行给付；而定金是以预先给付为条件的，定金交付之日起定金条款即生效...
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![我想咨询一下样品有瑕疵出卖人能交付有瑕疵的货物吗]( "我想咨询一下样品有瑕疵出卖人能交付有瑕疵的货物吗")
- 我想咨询一下样品有瑕疵出卖人能交付有瑕疵的货物吗样品有瑕疵，出卖人也不能交付与瑕疵样品一样，存在质量缺陷的产品。凭样品买卖是一种特殊的买卖，其特殊性就表现在当事人是以样品来确定标的物品质。凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的...
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![占有改定是否适用于质物的交付]( "占有改定是否适用于质物的交付")
- 占有改定是否适用于质物的交付占有改定不适用于质押权，交付作为动产质权的生效要件，属于法律的强制性规定，不允许当事人作另外的约定，否则无效。创设质权的行为应当公示，公示是质权的生效要件。质物依其性质可以移转占有的，应当交付，不能以占有改定方式设定质权。“如许设定人仍...
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![应该如何才算完成商品房交付]( "应该如何才算完成商品房交付")
- 应该如何才算完成商品房交付商品房递交钥匙时算交付使用。开发商应当在购房合同里约定的日期范围内交房，合同中没有明确规定的可由双方协商决定。如未如期交付使用属于违约，买受人可以请求支付违约金或者赔偿损失。法律依据：《民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约...
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![员工工伤认定时医疗费应当由谁交付]( "员工工伤认定时医疗费应当由谁交付")
- 员工工伤认定时医疗费应当由谁交付员工工伤认定时医疗费由用人单位与经办机构结算。继续发生的住院治疗费用由医疗机构与经办机构结算。根据《工伤保险条例》第三十条第三款规定，治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的，从工...
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![赠与合同在交付前可否撤销]( "赠与合同在交付前可否撤销")
- 一、赠与合同在交付前可否撤销?赠与合同在交付前可以撤销，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不能撤销。《民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经...
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![买卖合同以交付为成立条件吗?]( "买卖合同以交付为成立条件吗?")
- 一、买卖合同以交付为成立条件吗?买卖合同以交付为生效条件，而不是成立条件。实践合同没有交付标的物的，合同仍然成立，但不生效。二者之间的关系，如前所述，合同的成立纯属事实判断，是否成立，以当事人意思表示是否协商一致为准。实践性合同也是合同，也应遵循此评价标准。交付标的...
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![开发商交付的房子存在质量问题怎么办]( "开发商交付的房子存在质量问题怎么办")
- 开发商交付的房子存在质量问题怎么办开发商交付的房子存在质量问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房子出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房子主体结构质量不合格不能交付使用、或房子交付使用后房子主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以...
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![新房未交付可以卖吗]( "新房未交付可以卖吗")
- 房子未交付就卖车位合理吗?1，只要开发商取得了预售证后就可以出售停车位的！2，车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限...
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![征地拆迁土地交付工作]( "征地拆迁土地交付工作")
- 关于征地拆迁工作银西铁路(陕西段)工程建设征地拆迁工作由省国土资源厅代表省政府实施统征，西安市、咸阳市政府和西咸新区管委会负责组织实施，沿线县(区)政府、新城管委会及其国土资源部门具体实施。...
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![房子延期交付怎么赔偿]( "房子延期交付怎么赔偿")
- 房子延期交付怎么赔偿房子延期交付的，其属于违约行为，卖方应当承担违约责任。若购房合同中明确约定了违约金的，依照违约金支付赔偿金额。没有约定的，卖方按照同地段同类型房屋的租金计算违约金承担赔偿。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七...
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![货物交付前被损坏由谁承担]( "货物交付前被损坏由谁承担")
- 货物交付前被损坏由谁承担一般情况下，由出卖人承担的，但是法律规定了几种标的物交付之前买受人承担风险的情形。具体情形如下：1.因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险;2.出卖人出卖交由承运人运输的在途...
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![我能怎么办？ 开发商迟迟不交付安置房]( "我能怎么办？ 开发商迟迟不交付安置房")
- 当我们旧房被拆迁，如期交房自然就成了我们广大拆迁户心中的期盼，合同明确约定交房日期，当协议签订的过渡期已过，安置房还迟迟不能交付怎么办?我们可以追究拆迁方的法律责任嘛?下面通过一个案例为大家讲解这些问题。某房地产开发公司经有关规划主管部门和人民政府批准，需要在某...
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