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- 应该如何才算完成商品房交付商品房递交钥匙时算交付使用。开发商应当在购房合同里约定的日期范围内交房，合同中没有明确规定的可由双方协商决定。如未如期交付使用属于违约，买受人可以请求支付违约金或者赔偿损失。法律依据：《民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约...
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![占有改定的区别是什么呢 指示交付]( "占有改定的区别是什么呢 指示交付")
- 指示交付，占有改定的区别是什么呢指示交付和占有改定交付的区别是交付时的流程不同。1、占有改定动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有。这样，在物权让与的合意成立时视为交付，受让人取得间接占有。特点:买卖在前，交付在后，本人交付2、指示交付动...
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![房子延期交付怎么赔偿]( "房子延期交付怎么赔偿")
- 房子延期交付怎么赔偿房子延期交付的，其属于违约行为，卖方应当承担违约责任。若购房合同中明确约定了违约金的，依照违约金支付赔偿金额。没有约定的，卖方按照同地段同类型房屋的租金计算违约金承担赔偿。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七...
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![签订租赁合同后未交付房屋怎么处理]( "签订租赁合同后未交付房屋怎么处理")
- 签订租赁合同后未交付房屋怎么处理房屋租赁后未交付房屋的，承租人可以要求出租人交付房屋，或者解除合同要求出租人返还押金和赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【法律依据】《民法典...
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![买卖合同未约定交付期限该怎样办]( "买卖合同未约定交付期限该怎样办")
- 买卖合同未约定交付期限该怎样办合同生效后，当事人就标的物的交付期限没有约定或者约定不明确时，首先当事人可以协商达成补充协议。不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定;如仍然不能确定，出卖人就可以随时履行，买受人也可以随时要求出卖人履行，但应当给对方必...
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![动产所有权转移指示交付]( "动产所有权转移指示交付")
- 指示交付所有权何时转移指示交付物权变动的时间是通知到达第三人时物权发生变动。动产物权以交付为变动的生效要件。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。根据《物权法》第二章第二节第二十六条的规定，动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的...
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![占有改定属于观念交付的吗]( "占有改定属于观念交付的吗")
- 占有改定属于观念交付的吗1、占有改定是观念交付的一种。财产出让人将其特定财产让与他人，同时又与受让人约定债权关系并依此仍保留对该财产实际占有的复合法律行为。占有改定通过让与财产的物权行为和约定占有的债权行为形成了双重占有：出让人对物的直接占有和受让人对物...
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![民法典定金未交付的定金合同是否成立]( "民法典定金未交付的定金合同是否成立")
- 民法典定金未交付的定金合同是否成立不成立。不成立。相关法律规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金合同是担保主合同履行的从合同，以担保主合同的履行为目的，定金不交付，定金的担保目的则无法实现。同时定金合同属于实...
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- 时间：2024-03-0415:14:03浏览：1406次来源：本站小编整理土地使用税产权交付时间是：提交办理土地使用证申请且被受理后，需要按照相关的规定缴纳税款。税款的计算方式和金额受到很多因素的影响，因此具体的税款金额还需要按照相关部门的规定来严格执行。一、土地使用税产权交付时间...
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- 什么是无效租赁合同无效租赁合同即出租人与承租人所签订的租赁合同不符合法律规定，不产生法律效力，对双方当事人而言不产生约束力的租赁合同。法律依据：《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、...
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- 一、交付房屋的诉讼标的怎么算？房屋合同诉讼标的金额一般是通过原告的主张认定标的的金额，根据具体的情况做出相应的调整，诉讼标的的诉讼请求需要进行明确和规定，诉讼的原因也需要进行明确和确定，案件手里费用与诉讼请求有关。诉讼标的是民事诉讼中予以审理和判断的的对象，简单...
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- 简易交付与占有改定、指示交付的区别首先要清楚它们分别在什么情况下才会发生。1、简易交付，发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物，买卖合同一生效，标的物就视为已经交付。2、指示交付，发生的前提是出卖的标的物既不是由出卖人占有，也不是由买受人占有...
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- 拆迁安置房一，关于拆迁安置房的补偿标准，要以当地的拆迁安置补偿政策为准，当事人如果对拆迁补偿有异议的，可以和当地拆迁管理部门沟通，沟通不成的，可以请第三人调解，当然还可以起诉。二，拆迁居住屋屋补偿：（1）征地拆迁居住屋屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币...
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- 了解一下房屋延期交付业主可获哪些赔偿房屋延期交付一般需要赔偿违约金以及已付款的利息。违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的。【法律依据】《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或...
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- 占有改定是否适用于质物的交付占有改定不适用于质押权，交付作为动产质权的生效要件，属于法律的强制性规定，不允许当事人作另外的约定，否则无效。创设质权的行为应当公示，公示是质权的生效要件。质物依其性质可以移转占有的，应当交付，不能以占有改定方式设定质权。“如许设定人仍...
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- 房屋转租有哪些细节需要注意1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。2、房客...
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- 不动产善意取得未交付构成善意取得吗，法律有哪些规定不动产善意取得未交付是不会构成善意取得的，对于善意取得的前提是当事人已获得房屋的所有权，而且也办理了全部的登记手续，只要当事人是属于善意取得，那么所有权人是不能追回的。...
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- 请问未按时交房违约金怎么要呢，具体的规定是什么？关于未按时交房违约金怎么要解答如下：最佳答案《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以...
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- 房屋买卖就差地税和过户卖方反悔没有设违约金怎么办？你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》...
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- 建筑工程延期交付的要如何赔1、按照定额计价的工程索赔费用计算合同或者找遍文件约定的索赔内容计算。2、按照工程量的清单计价工程项目工程索赔费用计算计价，依据参照工程拦标价。3、没有按照约定支付的工程款，发包人除了要支付一定的工程款以外还需要按照同期银行同类贷...
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- 一、合同标的的指示交付成立条件有哪些指示交付的成立须具备两个条件：1、是当事人须有转让所有权的合同。2、是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人指示交付发生时，所应交付的标的物是在买卖双方以外的第三人的实际占有中的，此时转让人为完成交付，会将其对第...
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- 一、民法典的出卖人交付有关单证和资料义务是什么出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。《中华人民共和国民法典》第五百九十九条【出卖人交付有关单证和资料义务】出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证...
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