购房认证书未交付定金违约金

购房认证书未交付定金违约金

定金与违约金都是当事人一方应向另一方交付的款项，并且都有担保合同履行的作用。

但定金与违约金有几点不同：

（1）违约金是以违约为生效要件的，不需要预先给付，而是在违约行为发生后才进行给付；

而定金是以预先给付为条件的，定金交付之日起定金条款即生效。

（2）责任承担方式不同。

合同中约定违约金条款的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金；

合同中约定定金条款的，则要按照“定金罚款”来处理。

即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；

收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

（3）数额规定不同。

约定的违约金以实际损失为基准，但对于占总价款的比例没有规定，低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

而对于定金，和实际损失没有关系，只是规定不能高于总金额的百分之二十。