房屋买卖合同撤销需要哪个程序

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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撤销房屋买卖合同

撤销房屋买卖合同以及相关法律规定1、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

    处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

    2、房屋质量问题严重影响正常居住使用。

    处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

    3、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

    处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

    4、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。

    处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。

    5、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。

    处理方式：请求确认合同无效的，不予支持(约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。

    6、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

    处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

【法律条文】:

《商品房销售管理办法》：

第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。