顶楼加阁楼契税怎么算

关于契税，我们接触的最多的也就是在房屋买卖过程中，因为要办理过户手续，所以就要按照要求来交纳契税。而实际计算购房契税的时候，考虑到房屋的情况不同，如面积大小、性质等等的差异，最终计算出来的契税数额也是不同的。而按照法律中的要求，一般购房契税都是由买方来承担的。

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房屋契税怎么算？房屋契税由谁交?

契税是在房屋买卖交易过程中当事人必须交纳的一个税种，通常是根据合同当中关于房屋的价格来计算房屋契税的。对于很多购房者来讲，他们其实对房屋契税怎么算的并不了解。接下来，律师365小编针对这一问题为大家做详细阐述。

  一、房屋契税怎么算

房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。

房屋契税=房屋总价×税率。

  1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

  2、确定计算房屋契税的税率。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2010年9月29日，经国务院批准，财政部国家税务总局住屋和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自当年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买普通住屋，且该住屋属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住屋的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住屋，且该住屋属于家庭唯一住屋的，减为按1%税率征收契税。这里有两个关键词：唯一住屋和普通住屋。唯一住屋好理解，普通住屋的认定则各地有不同的标准。

以北京市为例，北京的房屋契税统一为3%，普通住屋的标准为小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住屋平均交易价格1.2倍以下。根据上述优惠政策：北京市市民在购买第一套普通住屋时，90平米以下契税为1%;90—140平米由原来的3%减半后为1.5%;如果不是第一套住屋，则无论房屋大小，契税均为3%。

  二、房屋契税由谁交?

根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

综上可知，在计算房屋契税之前，我们要先知道房屋的总价是多少，而当地规定的房屋契税的税率又是多少，这样才能大致的计算出房屋契税的具体费用来。以上分享的知识内容可能较为简略，要是还不能解开你的疑惑的话，可以咨询我们律师365网站的律师，寻求更全面的解答。