二手商品房交易税费的标准是怎样的

一、二手商品房交易税费的标准是怎样的

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%

二、各种税费缴纳的标准是什么

(一)契税：

普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1、5%;

140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%

(二)城建税

营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

(三)个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济屋价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济屋价款=建筑面积×4000元、平方米，土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

(四)土地出让金

成本价：城八区内：15、6元平米

城八区外：12、9元平米

经转商：10% 按经管理3%(按成交价)

交易手续费

3元平方米×建筑面积

(五)合同印花税

房屋成交总额×0、05%

(六)营业税

个人将购买不足5年的住屋对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住屋对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住屋对外销售的，免征营业税。

非普通住宅2年内：房屋成交总额×5、55%

2年或2年以上：差额×5、55%;

(七)个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

(八)土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0、5%，3年至5年：房屋成交总额×0、25%，5年或5年以上：免征;

(九)买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0、3%;

契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1、5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

进行二手房的交易其实也就是进行二手房买卖，在这个活动中，不管是买家还是卖家都需要按照法律的规定支付一定的税费。