上海二手房交易税费表具体是怎么规定的

二手房交易过程当中是必须要向国家交纳税费的，这一点在全国各地都是通行的。只不过具体到各省市的话，二手房市场的税费计算方法不一样。我们以上海这座繁华的大都市的二手房交易税费为例，来了解一下上海二手房交易税费表具体是怎么规定的?这样在上海购买二手房的时候，关于二手房的税费也可以做到心中有数。

一、上海二手房交易税费表具体是怎么规定的?

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;。

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住屋减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住屋满两年可减免.

二、上海二手房交易注意事项

1、买卖前的产权审核注意事项

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

2、交定金与签合同过程的注意事项

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

按照上海市政府现行的规定，上海二手房交易税费表具体都包括二手房的测绘费，评估费，此外需要由买方交纳契税，契税是按照房屋的面积进行的，比如说在上海购买的二手房的房屋面积是90平米的话，契税按照房屋价格的百分之一交纳。至于个人所得税的这一部分，如果二手房在交易的时候已经住满两年的话，就不需要交个人所得税了。