二手房印花税、契税、营业税的收费明细和标准是怎样的

在购买房屋的时候，是要缴税的，但是很多不知道应该由卖方支付还是买方支付?什么情况下可以免征交易税费?往往让首次购房的你一头雾水，由于你的一时大意，有可能会造成后期资金预留不足而陷入困境，现在就由小编给大家详解二手房印花税、契税、营业税等税费的明细与收费标准。

1、印花税

印花税，是税的一种，是对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。纳税人通过在文件上加贴印花税票，或者盖章来履行纳税义务。

支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%。

征收标准：0.05%。

免征情况：个人销售或购买住屋暂免征印花税。

2、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

支付方：买方。

征收标准：

①普通住宅、家庭的唯一住屋，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

②非普通住屋、非家庭唯一住屋、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

免征情况：无。

3、营业税

营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

支付方：卖方。

征收标准：

①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

免征情况：房产证满2年、面积≤144。

4、个人所得税

支付方：卖方。

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%。

免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住屋。

5、土地增值税

计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)。

免征情况：个人销售住屋暂免征收土地增值税。

6、登记费

征收标准：个人住屋登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住屋房屋登记收费标准为每件550元。

通过我们以上的详细梳理，对于二手房印花税契税营业税等税费，大家应该有了个初步的认识。上文介绍了各种税费的征收标准以及税率，本文由本站为您提供，仅供大家学习参考，具体详尽的税费操作和讲解，可以咨询相关专业律师和从业人士。