女方拿彩礼买房的若干问题 白城徐晓明律师普法

女方拿彩礼付首付购买房子，房子大多情况下会认定为女方的个人财产，但是如果婚后购买并且登记在双方共同名下，并且双方婚后一同偿还贷款，那会被认定为夫妻共有财产。

彩礼是共有财产还是个人财产？

在结婚之前，男方赠与女方的彩礼，属于女方的个人财产。即便男女双方已经结婚登记，但是彩礼的个人财产性质，也不会因为结婚而进行转化。

女方在结婚前拿彩礼付首付贷款买房，房屋登记在女方名下，房产如何定性？

因为彩礼是女方个人财产，并且登记在女方名下，这时候房产应当认定为女性婚前个人财产。但是婚后如果夫妻共同还贷，那在离婚财产分割时，需要将男方共同还贷，以及房产增值或者减值部分算上。

女方在结婚前拿彩礼付首付款买房，登记在双方名下，房产如何定性？

虽然彩礼是女方的个人财产，但是其登记在二人名下，视为对男方的一种赠与，所以此时的房产应当认定为夫妻共有财产。

女方在结婚前拿彩礼付首付买房，但是却登记在男方名下，房产如何定性？

虽然彩礼是男方对女方的赠与，但是在结婚前女方买房登记在男方名下，这会视为女方对男方的赠与，这种情况，房产是属于男方个人财产。如果婚后共同还款，女方会分得婚后偿还贷款部分的份额。

在婚后女方用彩礼款付首付购房，登记在女方个人名下，房产如何定性？

这种情况，虽然是婚后购房，但是却是用婚前个人财产出资，所以应当认定为女方个人财产。但是进行财产分割时，女方应当将男方婚后偿还贷款部分以及增值价值部分分给男方。

总而言之，彩礼属于女方的个人财产，如果女方用彩礼付首付购房，其房产的所有权应当按照出资以及还款份额来区分共有还是独有。

相关法条

《民法典》第一千零六十三条   下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。