让别代签二手房购买合同有效吗

合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。

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签二手房购买合同有哪些要注意的

1、确认产权的可靠度

(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

(2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住屋;

(3)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、考察原单位是否允许转卖

(1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;

(2)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、查看是否有私搭私建部分

(1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

(2)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。