网签备案合同和房屋买卖合同

网签备案合同和房屋买卖合同

网签和备案差别很大：

两者有着本质的差别，网签只是房地产管理部门为规范房地产公司规范销售房屋，防止开发公司捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条限定：

商品房预售实行许可证规则。

开发公司进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门解决预售登记，获到《商品房预售许可证》。

该办法第十条同时限定：

商品房预售，开发公司应当与承购人签订商品房预售合同。

预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门解决登记备案手续。

两者的共有作用是，防止一房多买，但我俩要注意的是网签是无备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。

解决好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记组织解决备案登记手续。