二手房买卖付款到房产局
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现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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二手房买卖涉及到哪些税费
1、买方
(1)契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
(2)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
(3)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
(4)产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
2、卖方
(1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
(2)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
(3)土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
(4)解困房:成交价或评估价(高者)×1%
(5)商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
(6)分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
(7)个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
(8)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满二年)
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