商品房买卖无权处分法律结果

无权代理与无权处分法律效力的区别

无权代理：

民法通则第66条规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。”

被代理人本人对无权代理行为既可以追认，也可以拒绝承认。一旦追认即发生有权代理的效力。

无权处分：

无权处分行为的效力对象指向的是“无权处分合同”，而非“无权处分行为”。

在权利人未追认或无处分权人订立合同后未取得处分权之前，该处分合同效力属效力待定状态。

两者虽看似差不得，但实际上是不同的范畴。特别是在效力对象上的区别一定要注意划分，一个不是违法行为，一个是违法行为，差别很大，所以一定要谨慎对待。