商品房预售与商品房买卖

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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哪些商品房可以预售

商品房预售应当符合下列条件：

1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金;

2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;

3、取得商品房的建设工程规划许可证;

4、取得商品房的建设工程施工许可证;

5、商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格;

6、已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;

7、已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;

8、已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。