![公房买卖合同纠纷怎么处理]( "公房买卖合同纠纷怎么处理")
- 只要是买卖就难以避免纠纷的出现，一般房屋买卖如此，安置房买卖更是如此。虽然安置房买卖合同中也会约定违约金或者是支付了一定的定金，但是这也是纠纷发生的地方。那遇到这些纠纷应如何解决呢?具体的方式有：1、协商解决。在协商解决的同时，还应了解相关政策法规，以防自己处于劣...
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![房屋买卖合同无效能起诉吗]( "房屋买卖合同无效能起诉吗")
- 房屋买卖合同无效的能起诉，可以提起合同无效的确认之诉，但是需要注意的是，确认合同无效的权利属于形成权，不受诉讼时效的限制。【法律依据】《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或...
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![房产证贷款多久能下来]( "房产证贷款多久能下来")
- 最起来要得15个工作日，贷款办理完成。房产证贷款流程：1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券...
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![房屋买卖公证后没过户还可以反悔吗]( "房屋买卖公证后没过户还可以反悔吗")
- 根据中华人民共和国民法典及其司法解释的相关规定，房屋买卖公证后没过户可以反悔。房屋买卖必须办理过户登记，未办理过户登记所有权不转移。公证不能代替登记。【法律依据】《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同...
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![二手房交易税费的规定是什么]( "二手房交易税费的规定是什么")
- 二手房交易税费规定：按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费。个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须...
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![关于房屋买卖违约金的规定是怎么样的]( "关于房屋买卖违约金的规定是怎么样的")
- 房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定，可以由双方约定，但不能超过合同标的的30%。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款...
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![商品房买卖合同应当包括哪些条款]( "商品房买卖合同应当包括哪些条款")
- 《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时...
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![房产证补办需要多久]( "房产证补办需要多久")
- 这主要取决于两个时间段，第一是报纸的公告时段，在公告期间内是不能补办的，大部分地区的公告时间是6个月;第二是房管部门重新办证的时间，这在各地具体又是不同的。法律依据：《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所...
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![房屋买卖纠纷违约案例]( "房屋买卖纠纷违约案例")
- 房屋买卖纠纷违约的案例较多，此处以典型的简要案例进行介绍。甲乙双方签订买卖合同后，乙方已支付了部分购房款，甲方交付房屋后，以房屋价格上涨为由拒绝办理过户，要求乙方多支付购房款，法院认为乙方已经履行了合同的付款义务，房产也由甲方交付乙方实际占有使用，甲方提出的加价理由...
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![房产税对屋价的影响是什么]( "房产税对屋价的影响是什么")
- 有影响应该是在以下几点产生作用：首先，房产税出台必然会导致一些小的炒房客抛售自己手中的房产。这种情况在房产税提出的时候已经出现过，但这只是少部分优惠的价格泡瘦了二手房而已。其次，产生影响的应该是对于房产租赁市场。由于房产税的证件啊，朝方正定会将自己增加的厂房成...
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![婚后房产过户多久后可以买卖]( "婚后房产过户多久后可以买卖")
- 房屋买卖的前提条件之一就是双方的身份确认，如果双方的身份与房屋上面登记一致，那么房屋所有人就可以对房屋进行处置，包括买卖。离婚房屋在完成过户后，产权归属明确。之后房屋所有人就可以进行买卖。对于是否需要等待多久才能买卖离婚房产，法律没有明确规定。《城市房地产管理...
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![真贷假买卖购房性质如何定]( "真贷假买卖购房性质如何定")
- 有些人会通过签订虚假购房合同来获得银行贷款，那么为获得贷款而签虚假购房性质怎么认定?根据《民法通则》(自2021年1月1日起废止）及《合同法》(自2021年1月1日起废止）的规定，合同生效应当具备下列几个条件：一是行为人具有相应的民事行为能力;二是意思表示真实;三是不违反法律...
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![房产税征收标准是怎样]( "房产税征收标准是怎样")
- 房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用...
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![买卖方式过户的优点是什么]( "买卖方式过户的优点是什么")
- 针对大家常见的普通住宅而言，买卖过户能够快捷的办理过户手续，但需要缴纳较多的税费，不同情况需要缴纳的费用也不一样：1、如果卖出时距离买房时间不足5年，需要缴纳营业税、契税、个人所得税、交易费、登记费。2、如果卖出时买房时间超过5年后，则不需要缴纳营业税、只需要缴纳契...
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![解除房屋买卖合同需要什么条件]( "解除房屋买卖合同需要什么条件")
- 房屋买卖合同解除的方式有：第一种是约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另...
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![无法办理房产证的情况有哪些]( "无法办理房产证的情况有哪些")
- 1、开发商的原因开发商修建的房子如果是在集体土地上开发的项目、没有批准就立项的项目、没有取得批准规划的项目、没有获取销售许可证的项目、验收不合格的项目、土地或房屋未解除抵押、开发商未交纳相关税费的、被有关部门查封、限制交易的项目都是不能及时办理房产证...
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![生活中普遍存在的商品房买卖合同纠纷种类有哪些？]( "生活中普遍存在的商品房买卖合同纠纷种类有哪些？")
- 一、生活中普遍存在的商品房买卖合同纠纷种类有哪些？1、房屋质量低劣、以次充好质量是一切商品或者服务的灵魂，尤其在商品房买卖关系中体现的更加明显。众所周知，由于商品屋价值较高，是人们生活中不可或缺的必需品，买受人往往倾其所有甚至举债购买，因此，购买商品房的意义以百年...
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![宅基地能不能买卖]( "宅基地能不能买卖")
- 宅基地不能买卖。农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。《农村宅基地管理办法》第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何...
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![房子买卖过户]( "房子买卖过户")
- 1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳...
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![2021年房地产买卖合同范本是怎样的]( "2021年房地产买卖合同范本是怎样的")
- 房屋买卖纠纷是生活中十分常见的一类纠纷，这类纠纷之所以发生的如此频繁，大多数情况下都是由于房屋买卖合同的不规范条款导致的，针对这个问题，本站小编为大家带来了一篇规范的房地产买卖合同范本，希望对大家有所帮助。2016年房地产买卖合同合同编号：_________甲方(出卖人)：_____...
- 20122
![如何办理房产证]( "如何办理房产证")
- 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》...
- 23886
![房屋买卖欺诈行为包括哪些？]( "房屋买卖欺诈行为包括哪些？")
- 一、房屋买卖欺诈行为包括哪些?1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。...
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![2018经济适用房申请条件是什么]( "2018经济适用房申请条件是什么")
- 1、申请人有本市户籍;2、申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人;3、申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住屋和建...
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![没有房产证的房子如何买卖？]( "没有房产证的房子如何买卖？")
- 一、没有房产证的房子如何买卖1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。有...
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![共有产权房买卖规定有哪些人不能买]( "共有产权房买卖规定有哪些人不能买")
- 一、共有产权房买卖规定有哪些人不能买1、申请家庭已签订住屋购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。2、申请家庭有住屋转出记录的。3、有住屋家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等...
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