![房屋买卖卖方违约赔偿标准是怎样的]( "房屋买卖卖方违约赔偿标准是怎样的")
- 房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定，可以由双方约定，但不能超过合同标的的30%。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款...
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![房产转让协议书有用吗]( "房产转让协议书有用吗")
- 房产转让协议只要当事人具备行为能力，意思表示真实，不违反法律法规的禁止性规定，协议就是合法有效的。但是房产转让要发生物权效力需要依法登记。我国《物权法》（自2021年1月1日起废止）规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另...
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![秦皇岛外地户口买房政策是什么]( "秦皇岛外地户口买房政策是什么")
- 1、购买90平方以上的,必须在南昌暂住满一年(必须办理暂住证或者居住证),且有正式工作单位,并且由单位名义为你连续不断的购买社保一年以上的才能迁入户主及其配偶和他们的未成年子女的三人户口。2、购买90平方以下的,必须在南昌暂住满三年(必须办理暂住证或者居住证),且...
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![农村房买卖可以公证吗]( "农村房买卖可以公证吗")
- 农村住屋买卖可以做公证。农村房屋买卖公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。此类合同公证的审查及告知重点是：1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。在我国，宅基地使用权作为...
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![安置房可不可以买卖]( "安置房可不可以买卖")
- 一般情况下是可以的。符合以下情况则可以买卖：一、如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。二、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。1....
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![房屋买卖公证后没过户还可以反悔吗]( "房屋买卖公证后没过户还可以反悔吗")
- 根据中华人民共和国民法典及其司法解释的相关规定，房屋买卖公证后没过户可以反悔。房屋买卖必须办理过户登记，未办理过户登记所有权不转移。公证不能代替登记。【法律依据】《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同...
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![借名买房后买卖是否合法？]( "借名买房后买卖是否合法？")
- 一、借名买房后买卖是否合法?借名买房后买卖是合法的。借名买房过户手续和正常买卖过户住屋一样手续收取税费,需要多缴纳诉讼费,律师费,牵扯到执行,还有执行费。1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产...
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![房屋买卖卖方违约如何处理]( "房屋买卖卖方违约如何处理")
- 房屋买卖合同卖方违约的情况下的赔偿，首先是看房屋买卖合同里面有没有约定，就按照约定，如果没有约定的话，那么就按照法律的规定来。判决违约金一般是要低于房屋评估价值的30%，因为违约金不能够过高。这种情况你可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。买方可以要求解除合同，...
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![房产共有权可以转让吗]( "房产共有权可以转让吗")
- 共有的房产可以转让。我国《物权法》（自2021年1月1日起废止）规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性...
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![可以买几套 房子限购什么意思]( "可以买几套 房子限购什么意思")
- 这个问题主要涉及的是国务院发布的《国务院关于坚决遏制部分城市屋价过快上涨的通知》，也就是我们常说的限购令。房子限购指的是每户人家有限制有限量的购买房子，根据各省市地区的规定，购买的房产套数也不大一样。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的...
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![没有房产证的房子买卖合同能去公证吗]( "没有房产证的房子买卖合同能去公证吗")
- 依据我国相关法律的规定，没有房产证的房屋进行交易时，是可以办理公证的，公证的内容只能是对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同；(二)继承；(三)委托、声明、赠与、遗嘱；(四)财产分割；(五)招标投标、...
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![房屋买卖欺诈行为包括哪些？]( "房屋买卖欺诈行为包括哪些？")
- 一、房屋买卖欺诈行为包括哪些?1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。...
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![没有房产证可以买卖回迁房吗]( "没有房产证可以买卖回迁房吗")
- 不可以，回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，回迁房买卖原则：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核...
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![房屋预售的条件有哪些]( "房屋预售的条件有哪些")
- (1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%...
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![共有产权房如何进行买卖]( "共有产权房如何进行买卖")
- 共有产权房如何买卖：共有产权房买卖要分房子是共同共有还是按份共有。我国《物权法》(自2021年1月1日起废止)规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。如果未经占份额三分之二以上的按份共有人或者全...
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![借名买房后是否可以买卖？]( "借名买房后是否可以买卖？")
- 一、借名买房后是否可以买卖?借名买房后是可以买卖，目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名...
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![什么是房产五证]( "什么是房产五证")
- 首先看开发商是否具备“五证”，房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔定...
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![三手小产权房买卖合同和谁签]( "三手小产权房买卖合同和谁签")
- 小产权房实际无产权，禁止买卖，所以不涉及该买卖合同和谁签的问题。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。...
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![回迁房可以买卖吗受法律保护吗？]( "回迁房可以买卖吗受法律保护吗？")
- 一、回迁房可以买卖吗受法律保护吗?回迁房可以买卖，受法律保护，但是必须要经过一定的年限。在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。(1)回迁房办理房产证的同时，一般是根据回迁房协议上所签订的名字来确定房产人的。因此，如果在未获得房产证的情况下购买了一所回迁...
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![回迁房买卖怎么公证啊]( "回迁房买卖怎么公证啊")
- 回迁房分为两种：一种是由房产证的，有房产证的回迁房是正规的，受国家法律保护，同时房产证也是受国家认可的。有房产证的回迁房还可以通过正规的渠道进行市场上的交易，这种市场上的买卖交易是合法的，买卖流程跟我们购置商品房类似。商品房的购买大致流程是：首先要签订认购书，缴纳一...
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![能买卖正在盖的期房吗]( "能买卖正在盖的期房吗")
- 是可以买卖的，但是要符合一定的条件。由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。《中华人民共和国房地产管理法》第四十六条规定：商品房预...
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![商品房买卖条件有哪些]( "商品房买卖条件有哪些")
- 商品房买卖条件：1、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。无民事行为能力和限制民事行为能力的公民不能订立房地产买卖合同，只能由其法定代理人代为进行。单位买房者购买私房的须得到有关机关的批准。2、出卖方须有房屋所有权或土地使用权。3、买卖双方当事人的意思表示必...
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![一般买卖房子诈骗要怎么处理]( "一般买卖房子诈骗要怎么处理")
- 1、协商变更和解除合同。协商变更，包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除，是双方当事人通过协商，在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同。协商变更和协商解除这种补救措施有其局限性，欺诈方往往予以拒绝，在这种情况下，被欺诈方应当采取其他措施。2、不予履行。不予履...
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![拆迁安置房是否可以买卖？]( "拆迁安置房是否可以买卖？")
- 拆迁补偿房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、...
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![30万房子过户费多少钱]( "30万房子过户费多少钱")
- 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：(1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳，(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。法律依据：《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列...
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