![房屋预售的条件有哪些]( "房屋预售的条件有哪些")
- (1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%...
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![持有房产3分之2能买卖吗]( "持有房产3分之2能买卖吗")
- 看情况：一、一般情况下，处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。所以，持有三分之二的房产份额原则上可以进行房屋买卖。二、共有人之间另有约定的，从其约定来决定房屋是否可以买卖。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、...
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![房地产税最新消息]( "房地产税最新消息")
- 房产税最新规定:房地产税不会立即开始征收，而必须要通过一系列立法程序。力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。...
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![房屋买卖欺诈行为包括哪些？]( "房屋买卖欺诈行为包括哪些？")
- 一、房屋买卖欺诈行为包括哪些?1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。...
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![100万的房子过户费多少]( "100万的房子过户费多少")
- 按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%；卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得...
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![房产证没有办下来的房子能买卖吗]( "房产证没有办下来的房子能买卖吗")
- 1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量...
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![房屋实际情况与广告不符怎么办]( "房屋实际情况与广告不符怎么办")
- 根据司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。这里需要区分广告上的描述是一般的，比较抽象的描述，还是具体的，对价格确定有影响的描述，如果是后一种，只要买卖双方，就广...
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![卖方在二手房交易中有哪些法律风险]( "卖方在二手房交易中有哪些法律风险")
- 卖方一般在二手房屋交易中处于优势地位，总体而言法律风险不大，但也不是绝对没有风险，主要风险有：1.买方迟延付款。从卖方的角度来看。卖方主要是通过让渡房屋所有权，转移对房屋的占有，从而获取房屋的价款。但买方如果没有按时付款，卖方一般可以不交付房屋、不转移房屋占有权给买...
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![买房资格证是什么意思]( "买房资格证是什么意思")
- 购房资质审核包括：1、户口归属2、纳税证明3、社保4、贷款记录5、名下房产符合购房条件，出具资质审核通知书。...
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![50万的房子过户费多少]( "50万的房子过户费多少")
- 2万元左右。二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间税率交易服务费房屋产权登记费贷款抵押登记费：80元/套这个问题由于篇幅有限，如需要详细的解答建议咨询律师...
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![一房两证有什么风险]( "一房两证有什么风险")
- 需要您进一步阐述是哪两证?如果是房产证的话，一，只要是正规开发商开发的楼盘，项目有五证，就没问题二，国家曾经有个7090政策：凡新审批、新开工的商品住屋建设，套型建筑面积90平方米以下住屋(含经济适用住屋)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。如果开发商要建大户型，就...
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![房产增值税税率为多少]( "房产增值税税率为多少")
- 房地产业一般纳税人适用税率11%，选择简易征收方法的一般纳税人以及小规模纳税人适用5%征收率。房地产增值税，2016年5月1日起，营改增试点全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，执行了20多年的营业税将正式退出历史舞台。按照新的增值税税率，建筑业和房地...
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![婚前贷款房能加名字吗]( "婚前贷款房能加名字吗")
- 婚前贷款房可以加名字，但是需要先还清贷款注销抵押、之后到房管部门申请添加名字。还清贷款注销抵押后双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门申请办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。《民法典》第一千零六十二条：夫妻在...
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![房产证贷款多久能下来]( "房产证贷款多久能下来")
- 最起来要得15个工作日，贷款办理完成。房产证贷款流程：1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券...
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![房租过户需要多长时间]( "房租过户需要多长时间")
- 二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：(一)国...
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![合同有效吗 买卖被抵押的房屋]( "合同有效吗 买卖被抵押的房屋")
- 房地产买卖合同不可以作抵押，所有权没有转移，法律有以下规定：下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不...
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![房子没房产证怎么买卖]( "房子没房产证怎么买卖")
- 没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。有两种方法：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的...
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![购房合同非本人签字有效吗]( "购房合同非本人签字有效吗")
- 1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。3、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。法律依据：《民法典》第四百...
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![房屋买卖合同时效多久]( "房屋买卖合同时效多久")
- 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。不管是二手房还是新房，一般都是到拿到新产权时，合同才会自动终止。一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期，这个一般就是合同的有效期。买卖合同...
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![30万房子过户费多少钱]( "30万房子过户费多少钱")
- 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：(1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳，(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。法律依据：《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列...
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![农村房买卖怎么过户]( "农村房买卖怎么过户")
- 1、首先要确认原房主的手中有什么证件。农村房屋一般都是老三证：地皮单、建房许可证、村规划图等，个别的农村也会办理好新证件：国土证和房产证。2、老三证的房屋，村里直接找村委、村长去办理更名。3、新证件的房屋，按国家规定，先房产证过户，再国土局过户。一般都是去所在市的国...
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![办产权证要多少钱]( "办产权证要多少钱")
- 办产权证需要的钱主要是：1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。3、印花税：印花...
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![房屋买卖合同房款有诉讼时效吗]( "房屋买卖合同房款有诉讼时效吗")
- 有。根据法律规定，房屋买卖合同诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的除外。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。《民法典》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规...
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![秦皇岛外地户口买房政策是什么]( "秦皇岛外地户口买房政策是什么")
- 1、购买90平方以上的,必须在南昌暂住满一年(必须办理暂住证或者居住证),且有正式工作单位,并且由单位名义为你连续不断的购买社保一年以上的才能迁入户主及其配偶和他们的未成年子女的三人户口。2、购买90平方以下的,必须在南昌暂住满三年(必须办理暂住证或者居住证),且...
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![房屋买卖卖方违约中介费是否退还]( "房屋买卖卖方违约中介费是否退还")
- 我国现行法律规定及司法实践，房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。该费用是否应当予以退还，需要结合中介服务协议、中介是否提供具体的服务及服务工作量大小、违约的具体原因等综合确定。【法律依据】《民法典》第九百六十四条，中介人...
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