什么情况算二套房呢

认定标准：
1、父母名下有住屋，以未成年子女名义再购房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3、个人名下有全款购买的住屋，再贷款购房；
4、个人名下有贷款购买住屋，结清出售后再贷款购房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。