逾期未过户的法律责任

1、房屋买卖格式合同尾部通常有“双方约定的补充条款”，对合同条款及附件内容的手写修改或补充，合同空白栏尤其有关逾期付款、逾期交房违约金比例的填充应予明确，空白即视为相关违约责任的未予约定，且存在对方当事人事后补充不利于己的条款之风险。

2、在对方违约而违约责任未约定或约定不明的情况下，如一味坚持自己要求对方承担违约责任，而拒绝继续履行，可能导致被驳回诉讼请求的后果。

3、“毁约”与“违约”在合同约定中应有明确界定，相应的责任后果是否统一有必要加以澄清，否则，在一方“违约”，有很难认定为根本违约的程度，事后在诉讼中又同意继续履行情况下，很难认定其为“毁约”，相应的“毁约”条款便难以适用。

4、过户手续迟延办理通常会成为卖方的主要责任，在卖方无证据证明已尽通知义务情况下，买方未履行催告或协助义务通常不会认定构成违约。

6、在合同已对履行义务的先后顺序有明确约定情况下，作为房屋买卖合同的卖方，以怀疑对方的诚信及担心过户后余款难以追回为由，要求“先交全款再办过户”如无合同依据，则构成单方变更合同，可能会承担违约责任。

7、过户与办证应明确约定。“卖方逾期15天仍未交付房地产时，合同即告解除”，该约定中的“交付房地产”应理解为房屋本身的交付，不涉及房屋产权证书的办理。

法律依据

《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止）第六十条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

《民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。