新的厦门房贷政策是什么？

近一两年来，我国各地屋价控制有所松动，房地产市场趁机又火热起来，伴随而来的是各地的新的一轮严格控制，厦门也不例外。作为我国东南沿海的经济发达城市，厦门的屋价及相关政策在近阶段有较大变化。厦门房贷政策有哪些变化，下面小编就来为大家讲述。

厦门各大银行落实新政，制定了最新的房贷实施政策。此前，厦门各银行的房贷政策主要是“认贷”，银行根据申贷人房贷记录、是否结清等，执行不同的首付比例和贷款利率，其中，有两笔住屋贷款未结清的，暂停发放贷款。

在新政中，各个银行的政策相差无几，其中，“认房又认贷”是关键，也就是说，今后贷款买房不仅要看有没有房贷记录，同时也要看名下有几套房。

一、房贷新政更严格

据悉，限贷新政不仅针对房贷是否结清区别对待，对名下是否有房，首付比例也是要求不同。

对于无房贷记录，在本市无住屋的，最低首付比例为30%;而在本市有一套住屋的，最低首付比例为40%，这一点相比之前有所提高。此外，有一套房贷记录并结清，在本市无住屋的，最低首付比例为40%;在本市有一套住屋的，首付比例则为50%;有一套房贷未结清的，本市无住屋的，首付比例则为60%，本市有一套住屋的，首付比例则为70%。此前的政策并不区分名下是否有房，有一笔房贷记录并结清的，购普通商品住屋的最低首付为35%;有一笔房贷记录且未结清贷款的，购普通商品住屋的最低首付为60%。由此可见，新的限贷政策比之前更严格了。

二、利率暂时保持不变

虽然新政对首付和限贷等更加严格，但是考虑到刚需的贷款需求，此次新政并为贷款利率做出调整。房贷利率仍按原来的执行，也就是首套房贷利率最低打9折，购房家庭名下有1笔住屋贷款记录未结清的利率执行基准利率上浮10%以上。

此前，厦门已经有部分银行将首套房贷利率调整为基准利率的95折。相关银行工作人员告诉记者，虽然此次未调整利率，但随着流动性缩紧，各家银行未来仍可能根据各自情况进行上调。

最新的厦门房贷政策已经在上文中为大家详细讲明。作为房地产调控的重要措施之一，房贷政策的变化是重头。总结来说，厦门的房贷新政对于未有购房的首套房居民还是较为宽松的，主要是收紧了已有购房记录或名下已有房的人群的购房政策、增加其二套房的购房成本。