厦门市公租房政策的优势是什么？

一、厦门市公租房政策的优势是什么?

国家之所以将发展公共租赁住屋建设作为解决当前住屋困难问题的政策选择，是因为公共租赁住屋相较个人购买、廉租住屋、经济适用房和个人出租等方式所具有的比较优势：

1. 公共租赁住屋有利于引导国民“先租后买”，合理住屋消费。实现“住有所居”的目标，通常有两种方式： 一种是购买住屋，另一种是租赁住屋。据了解，在发达国家，首次购房人的年龄比我国要大很多，年轻人长期租房是一种普遍状态。在日本、德国，首次购房人平均年龄为 42 岁，法国为 37 岁，美国也在 30 岁以上，英国在 2008 -2009 年间近 32% 的家庭靠租房解决居住问题，而在我国现阶段，国民太过关注购房，而租房则处于相对被忽视的境地。鉴于此，国家应在正确引导国民的住屋消费理念方面有所作为，即住屋应“从租到买、由小及大”。公共租赁住屋为居民提供可租赁适当房源，这不仅可以引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住屋的经济压力，而且可以减少“被买房”群体的数量，对抑制过高屋价起到积极作用。

2. 公共租赁住屋有助于克服廉租住屋和经济适用房的弊端。首先，公共租赁住屋扩大了保障范围，有利于解决“夹心层”住屋问题。因为廉租住屋只面向最低收入群体，经济适用房尽管保障对象是中等收入群体，但其价格仍然偏高，甚至部分地区的经济适用房和商品屋价格相差无几。由于廉租住屋、经济适用房和商品房三者之间不能实现对接，形成两个数量庞大的“夹心层”，即收入超过廉租住屋申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房申请标准、但无力购买商品房的人群。而公共租赁住屋则是面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接。其次，经济适用房是产权房，存在套利空间，且通过行政手段进行分配，极易诱发权力寻租现象的发生，而公共租赁住屋则是面向中等以下收入群体出租住屋，不存在引发上述弊端的空间或土壤。

3. 公共租赁住屋有益于弥补个人出租住屋的不足。在我国，个人出租住屋主要存在以下不足： 一是数量少，尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求; 二是我国城市人口膨胀，住屋资源紧缺，加之各城市纷纷出台“限购令”，致使私人出租住屋难以成为租赁住屋的主体，发展空间较小;三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和“群租”现象。四是房屋租赁专业经营机构少，出租房屋都是私人闲置房屋，出租并非首要目的，稳定性差，租赁房的居住功能存在缺陷，难以达到产权房的居家效果。与此不同，公共租赁住屋则解决了个人出租住屋数量短缺、运营不规范等问题，为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住屋。

二、如何申请?

三类人群申请流程不同，其中本市户籍中等收入、中等偏上收入家庭按批次向运营企业申请公租房。租赁给各类引进人才、在厦稳定就业的其他人员的公共租赁住屋，由申请人所在单位或所在单位的行业主管部门(含产业园区管委会，以下统称单位)集体申请，批次租赁方案应当明确负责集体申请的单位。

单位集体申请公共租赁住屋的，提交申请材料并经审核后，运营企业应当在审核截止之日起5个工作日内提出初步分配方案，组织各单位协商确定各单位的房源租赁数量，并签订租赁合同。若经协商未达成一致的，运营企业可采用摇号、按比例分配或经市建设主管部门审核同意的方式确定各单位房源租赁数量。

因为我国的屋价过于的高昂，所以会有许多公民都无力承担高昂的屋价，国家和企业为了提高和保障公民的居住环境所以也是推出了房改房此类的保障住屋，因为房改房不同于其他的商品房，所以在进行交易和过户时需要向原先的房屋发放单位提出申请才可以办理的。