卖房子买家违约了怎么办

可以要求其承担违约责任。需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。