![卖房子看离婚协议吗]( "卖房子看离婚协议吗")
- 离婚是指在夫妻双方生存期间依照法律规定的条件和程序解除婚姻关系的行为，离婚就意味着夫妻关系的结束，会带来财产关系的变更，子女抚养关系的变更等。根据提出离婚的实际情况不同，有协议离婚和诉讼离婚两种方式。离婚并不是一件光彩的事儿，对任何一方都是一种损失。当然，这也并...
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![卖房子收取定金还包含哪些注意事项]( "卖房子收取定金还包含哪些注意事项")
- 卖房子收取定金还包含哪些注意事项有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素，对于卖家来说也并非定金越多越好。1、对于买家来说，支付的定金越多意味着需要面对更大的交...
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![公民卖房子必须迁出户口吗？]( "公民卖房子必须迁出户口吗？")
- 一、公民卖房子必须迁出户口吗?公民卖房子不是必须迁出户口，出售唯一住屋后户籍迁移问题有以下规定：1、城市居民将原有房屋出售，在同一城市亲友处寄住或租房借房居住的。可将户口迁到本人单位集体户上或亲友处，凭房屋买卖契约、亲友同意落户证明办理。2、对城市居民买卖房屋，...
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![个人卖房子转房产证给买家需要钱吗]( "个人卖房子转房产证给买家需要钱吗")
- 个人卖房子转房产证给买家需要钱吗①婚后买房，属于夫妻共有财产，不管房产证上有几个人名字，如果要买卖转让或是赠与房产，必须你们两口子拿着身份证和户口本结婚证，同时到场签字，才能办理过户手续.②夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金；2、生产、...
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![卖房子和买房子的协议]( "卖房子和买房子的协议")
- 卖房子和买房子的协议卖方：________________(以下简称甲方)买方：________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：_________________甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：_________________甲方现有位于__________________________交通局老家属院内砖木...
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![房屋卖家一房多卖房子给谁]( "房屋卖家一房多卖房子给谁")
- 一、一房多卖房子给谁《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名下，即都有权要房子。然而房子只有一套，不可能多人同时购买，...
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![卖房子需要夫妻两个人的签字吗]( "卖房子需要夫妻两个人的签字吗")
- 如果该房产确系房主的个人财产，而且房主夫妻双方没有任何的夫妻财产约定，那么房主出售其名下的房产是不需要配偶同意的，卖房合同书上只需要房主一个人签名即可，但是，公证处需要对配偶取一个笔录，确认上述事实情况。【法律依据】《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或...
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![卖房子交的定金可以退吗]( "卖房子交的定金可以退吗")
- 1、《中华人民共和国合同法》（自2021年1月1日起废止）一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2、《中华人民共和国担保法》（自2021年1月1日起废止）第八十九条规定：当事人可以约...
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![法律上该如何规定 卖房子的定金由谁保管]( "法律上该如何规定 卖房子的定金由谁保管")
- 卖房子的定金由谁保管,法律上该如何规定法律分析卖房子的定金由卖方保管。定金是指双方当事人为了保证债务的履行，约定由一方当事人先行支付给另一方当事人约定数额的货币作为担保，在买卖合同中，一般由买方支付给卖方。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事...
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![强制执行卖房子的程序主要是什么]( "强制执行卖房子的程序主要是什么")
- 强制执行卖房子的程序主要是什么法院执行强制拍卖房产的程序主要分为七步，分别是：1、评估价格。2、作出强制拍卖的决定。3、确定和委托拍卖机构。4、发布公告与展示标。5、确定拍卖保留价。6、举行拍卖会。7、确认拍卖结案。...
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![卖房子夫妻争财产怎么办？]( "卖房子夫妻争财产怎么办？")
- 一、卖房子夫妻争财产怎么办?夫妻关系存续期间，夫妻的共同财产由双方共同支配，夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的权利。如果所卖的房子属于夫妻共同财产，那么由于卖房对于夫妻来说属于大事，因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权...
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![卖房子需要土地使用证]( "卖房子需要土地使用证")
- 农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包...
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![夫妻一方私自卖房子是否有效]( "夫妻一方私自卖房子是否有效")
- 夫妻一方私自卖房符合法定条件的即为有效，条件有：(1)买方购买时是善意的;(2)合理价格;(3)完成过户。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方未经另一方同意，以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋;当事人以出卖人在缔约时对房屋没有所有...
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![卖房子是否缴纳房产税]( "卖房子是否缴纳房产税")
- 商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、成交价3%的契税;2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;3、成交总价万分之五的印花税;4、差价30%-60%的土地税;5、差额的5.55%营业税以及附加;6、差价20%的个人所得税。这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，...
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![该怎么处理 已签合同付定金后后悔卖房子]( "该怎么处理 已签合同付定金后后悔卖房子")
- 已签合同付定金后后悔卖房子,该怎么处理1、已签合同付定金后后悔卖房子，如果不履行合同约定，构成违约。此时应当双倍返还定金，同时承担违约责任。如果无法协商一致解除合同，对方当事人可以要求继续履行合同。2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若...
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![通过中介卖房子要签什么合同]( "通过中介卖房子要签什么合同")
- 房屋买卖合同，一般是三方协议，叫《存量房买卖合同》。至于中介与卖方签订的合同，叫委托代理合同，这方面，只要不违反法律法规强制性规定，属于当事人真实意思表示，当然是有效力的。《民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监...
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![银行信贷逾期了影响卖房子过户吗]( "银行信贷逾期了影响卖房子过户吗")
- 一、银行信贷逾期了影响卖房子过户吗不影响。房子一般是交易给个人，而买房者又不能查卖房人的征信情况，卖房只要求卖房者具有相关的证件就够了。而卖房者如果还没有结清房贷，那么必须将房贷结清以后，才可以拿回房产证办理过户。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更...
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![卖房子合同违约]( "卖房子合同违约")
- 合同纠纷诉讼是指人民法院根据合同当事人的请求，在所有诉讼参与人的参加下，审理和解决合同争议的活动，以及由此而产生的一系列法律关系的总和。合同纠纷的内容涉及到合同本身内容的各个方面，纠纷内容多种多样，几乎每一个与合同有关的方面部会引起纠纷。而合同纠纷从本质上说是...
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![卖房子的定金什么时候退给买家]( "卖房子的定金什么时候退给买家")
- 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，又称保证金。在二手房交易过程中，一般双方会签订定金协议，此协议对买卖双方拥有约束力，必须按约履行义务，否则将要承担一定的法律后果。作为卖家，必须知道如何收取定金以及违约将会面临什么样的责...
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![有他项权证能卖房子]( "有他项权证能卖房子")
- 房屋他项权证过期后可以卖房子吗房屋他项权证过期后是不能卖房子的，根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，根据我国《担保法》的规定，担保有效期最...
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![卖房子需要公证吗]( "卖房子需要公证吗")
- 不需要公证，双方签订购房协议后去房产交易中心进行过户即可，如果觉得需要公证也可以带好材料到公证处公证。当事人公证应准备以下材料：身份证明，如身份证、户口簿等。与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。双方已经草拟好的协议书。...
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![他项权证到期卖房子的依据是什么]( "他项权证到期卖房子的依据是什么")
- 房屋他项权证肯定是会随着债务债权关系的结束而有到期的那一天的，可是房屋他项权证到期也并不代表着具备着自动就会丧失法律效力的这种功能。而且房屋他项权证到期不能够完全的就证明债务债权关系已经顺利的履行完毕了，而有些业主是在他项权证到期以后比较关心他项权证到期...
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![开发商卖房子交多少税]( "开发商卖房子交多少税")
- 开发商卖房需要缴纳营业税、企业所得税、土地增值税。1、买房人应缴纳税费:1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2.印花税:房款的0.05%。2、卖房人应缴纳税费:1.交易费:3元/平方米。2.印花税:房款的0.05%。房地...
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![房屋出租了能强制执行卖房子吗]( "房屋出租了能强制执行卖房子吗")
- 律师解答：能。律师解析：房屋出租了能强制执行卖房子，在法院判决执行前存在的租赁关系可以继续履行。私有房屋在租赁期内发生所有权变动对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，权利人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据...
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![违约 卖房子签合同]( "违约 卖房子签合同")
- 合同违约是指合同一方或双方违反合同中约定的义务、法律直接规定的义务和法律原则和精神所要求的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方...
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