哪些购房合同为无效

律师解析：购房合同无效有以下几种情况：
1、购房合同无效的情形包括商品房预售违法的；
2、合同签订主体不合格，例如房屋买卖合同由无民事行为能力人签订；
3、房屋与土地分开转让；
4、侵犯相关权利人优先购买权的；
5、因欺诈而转让商品房的等等。法律依据：《民法典》第一百四十三条  
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。