如何认定经济适用房买卖合同的效力问题

如果经济适用房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。
根据新修订的《经济适用住屋管理办法》对经济适用住屋上市交易作出了严格的规定，购买经济适用住屋不满五年（以交纳契税日期为准），不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住屋的，由政府按照原购房的价格回购。
【法律依据】
根据《经济适用住屋管理办法》第30条规定：购买经济适用住屋不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住屋的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。