签二手房合同应注意哪些问题？

在房屋买卖中，合同是非常重要的，规定双方权利与义务的书面协议。在二手房买卖中，签订合同时需要注意的问题更多，那么下面小编为大家介绍一下签二手房合同应注意哪些问题？希望能够对大家有所帮助。

签订二手房买卖合同要注意：

1、基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法;

2、要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;

3、涉及价款的问题：在合同中，写明总屋价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件;

4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;

5、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);

6、写明合同生效、中止、终止或解除条款;

7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

在购买二手房前一定要注意：

1、仔细审核房屋产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)。

2、实地考察房屋详情，如房产的面积、年限、折旧、朝向、周边小区物业、新盘价，以及天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况等。

3、对房屋的售价进行预测，一定要弄清楚房产中介的报价是房主的净价格还是中介公司加价之后的放价，是否含税费等。