农村房子只有土地使用证能过户吗?

一、农村土地使用证可以过户吗

农村房子只有土地使用证不可以办理过户，需要限制办理。

1、农村土地管理法第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住屋后，再申请宅基地的，不予批准。”

3、宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体是符合下列一些条件：

1)、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移宅基地使用权转移并经依法批准;

2)、接受宅基地调剂使用的村民(调入方)须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。

4、需要的手续：宅基地调剂使用双方凭身份证、户口簿、权证，这样农民土地就有了“身份证”，不仅明确了承包权限，还可以贷款周转，让农民在土地流转无后顾之忧。

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二、承包地确权哪些情况不能登记呢!

1.如果农民已经参与退耕还林政策的，且领取《林权证》的就不能进行登记。

2.农民如果整户进城的，也不再进行承包地确权登记。

3.农民开垦的集体荒地，不属于家庭承包方式的，将不予确权登记。

4.农民转让，转包，互换的土地存在纠纷的将不予确权登记。

目前许多地区已开始入户调查登记，资料收集等，广大农民一定要保持手机通畅，不怕麻烦，实事求是，不要虚报，认真核实，如果错过登记的农民在短时间不再安排登记，所以农民要注意当地的确权工作进展，避免错过。

三、建立农村集体经营性建设用地入市制度

这项政策出台对农民来说是好消息!将赋予农村集体经营性建设用地租赁，出让，入股全能。明确入市的途径。近年来随着城镇化的发展，由于土地资源有限，在城镇扩大的过程中，难免涉及都城市周边的一些农村，其中农村集体经营性建设用地是入市的需求之一，农村集体经营性建设用地和国有土地同权同价，农民可通过租赁，出让，入股等形式实现保值和增值。

在我国相关的农村房屋在进行过户时，需要根据相应的要求进行办理。由于这类房屋属于集体财产，相关的规定不允许集体外的个人和单位进行相关的出售和转让。所以这类房屋只有相关的房屋土地使用证的，无法办理相关的房屋过户手续。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。