抵押债务合同

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

精选律师 · 讲解实例

债务抵押合同纠纷

你好！能的，关于《物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”
《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一款至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，登记是抵押权设立的前提，未经登记，抵押权不成立，抵押权登记后，债务人到期不履行债务，债权人可依法行使抵押权。
《房屋登记办法》第四十二条    以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。

很显然，我国对不动产物权采用的是登记生效方式。只有登记才能说明抵押权生效，本案中因为甲方没有按照合同约定办理房屋产权抵押登记手续，属于违约，所以丙方不承担甲方违约造成的责任。