房改房抵押注意事项

随着经济的发展，购房提上了大多数家庭生活的日程，很多家庭可能为了子女上学考虑，会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常见的购房纠纷有：过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变，因此，广大购房者在购房过程中应详细考察，慎重决策，并且签订一份条款完备的购房合同，这样，才能欢欢喜喜地安居乐业。

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房改房过户注意事项有哪些

房改房过户注意事项主要有：
1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性；
2、确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
3、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；
产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊；
4、了解房主是否缴纳了土地出让金；
5、了解房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况；
6、确定屋价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，确保公平交易。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。