開發商只有土地使用證有哪些危害

土地使用證雖然是非常重要的土地使用證件，但是作為開放商想要售賣房屋的話需要的是擁有五種不同的證件，當前有的地方售賣的是沒有證件齊全的土地，雖說價格會相對便宜，但是其中存在的危害是很多人都不知道的。那開發商只有土地使用證的話會有哪些危害呢？

開發商只有土地使用證五證不全售房存在的風險

1、土地性質不合法。這個情況一般是小產權房。因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發，所以小產權房買賣是不合法的，沒法律保障。合法的房子須有齊全手續。

2、土地使用權不合法。有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，這個情況下也是不合法的。其原因主要是尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。

3、工程建設手續不合法。有的專案，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的後果是嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款後也能補辦手續，從而使其合法化;但如嚴重違背了都市計畫，被拆除也並非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關係。這種情況，購房者應小心，一般不要購買。

4、施工進度沒有達到規定要求就銷售。這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對於現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的專案尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。

土地使用證之外還有其他的四種證件也都是非常重要的，往往土地沒有辦理這些證件或者說辦不下來這些證件的話都是因為土地或者房屋是不合格的，所以容易導致很多的問題出現。開發商只有土地使用證的房屋我們還是不要購買，不然出現問題也沒有地方進行處理。